Smakkelaarsveld 441
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, Utrecht
BuurtAppartement op een steenworp van Utrecht Centraal
Dit appartement aan het Smakkelaarsveld ligt midden in de dynamiek van Utrecht, vlak bij het station en de binnenstad. Met een vraagprijs van 860.000 euro voor 108 vierkante meter woonoppervlak zit deze prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van 8.515 euro per vierkante meter in de buurt. Het aanbod van appartementen in Utrecht is divers, maar dit exemplaar onderscheidt zich door zijn centrale ligging.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of staat van de woning gepubliceerd. Het is een appartement, maar over het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin is niets bekend. Ook over de installaties, zoals de verwarming of isolatie, staat niets in de advertentie. Je zult dus op basis van deze listing geen beeld krijgen van de indeling. De oppervlakte van 108 vierkante meter komt uit de BAG-registratie en is het enige concrete kenmerk dat hierover bekend is.
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs
Met 2.355 inwoners en een opvallend hoog aandeel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. De meeste woningen zijn appartementen, en bijna 90 procent van de woningvoorraad is na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een stil deel van een drukke buurt", terwijl een ander de nabijheid van het centrum waardeert. De buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid van 5.225 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik: op driehonderd meter liggen een Jumbo, Albert Heijn en Aldi, en een AH to go zit nog dichterbij. Voor schoolgaande kinderen is KBS De Pijlstaart op 368 meter, en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 877 meter. De huisarts zit op 840 meter, de apotheek op 204 meter. De bushaltes aan de Daalsesingel, op 131 meter, worden bediend door lijnen 1, 3, 6 en 7. Utrecht Centraal ligt op 363 meter. De gemeente Utrecht heeft verder tal van voorzieningen op loopafstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai op 58 dB Lden, eveneens boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lauteslager Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Smakkelaarsveld 441, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 860.000 euro voor 108 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op 7.963 euro per vierkante meter. In de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op 8.515 euro, dus deze woning zit daar iets onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 1.001.133 euro, maar de mediaan ligt op 725.000 euro. Het aanbod in de buurt bestaat uit 15 koopwoningen, met prijzen die uiteenlopen van 499.000 tot 2.695.000 euro.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen bouwjaar en geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Ook over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning is niets vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat in ieder geval niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is niet bekend, omdat de makelaar het niet heeft vermeld in de advertentie. Er is dus geen informatie beschikbaar over de energiezuinigheid van dit appartement. In de buurt heeft 48,9 procent van de woningen een energielabel A of hoger, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Je zult de makelaar moeten vragen naar het label of het zelf moeten opzoeken in openbare registers.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook het spoorweglawaai is met 58 dB Lden boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 41 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. De ligging nabij het station en de binnenstad verklaart deels de verhoogde geluidsniveaus.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in dit gebied. Het is wel altijd verstandig om bij een eventuele aankoop zelf onderzoek te doen naar de staat van de fundering, maar op basis van de beschikbare data is er geen reden om extra alert te zijn.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen 400 meter van dit appartement vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is een AH to go op 330 meter. Op 373 meter zit een Jumbo en op 378 meter zowel een Albert Heijn als een Aldi. Ook een Ekoplaza zit op 378 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen, en met 68 supermarkten binnen vijf kilometer is er altijd een ruime keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar vanaf dit appartement. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Daalsesingel op 131 meter, met de lijnen 1, 3, 6 en 7. Op 281 meter ligt de halte Utrecht, Vredenburg met een groot aantal lijnen, waaronder nachtbussen. Utrecht Centraal, het belangrijkste treinstation van de stad, ligt op slechts 363 meter. Vanaf daar vertrekken treinen naar het hele land, maar ook internationaal.
Wat voor buurt is Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs?
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is een zeer stedelijke buurt met 2.355 inwoners, waarvan 66 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel appartementen en weinig eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt", terwijl een ander de nabijheid van het centrum waardeert. De buurt is levendig en druk, maar heeft ook rustige plekken.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn verschillende scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is KBS De Pijlstaart op 368 meter, met 184 leerlingen. Op 410 meter zit Montessori Kind Centrum LEF en op 613 meter odbs Puntenburg. Voor voortgezet onderwijs is het Christelijk Gymnasium Utrecht op 877 meter. Met 133 scholen binnen vijf kilometer is er veel keuze, zowel voor basisonderwijs als voor middelbaar onderwijs.
