Molenbeekstraat 15
Dichterswijk, Utrecht
BuurtEen royale tussenwoning in Dichterswijk
Deze tussenwoning aan de Molenbeekstraat 15 staat in de Dichterswijk, een buurt in Utrecht waar het met 5.795 inwoners lekker druk is. De woning uit 2003 heeft een woonoppervlak van 180 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €960.000 ligt die 39% onder het buurtgemiddelde van €1.574.950, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
Een huis met vijf slaapkamers en dakterras
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 650 m³. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Leven in de Dichterswijk
Met bijna 5.800 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten." De buurt Dichterswijk heeft een woningvoorraad van 2.335 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 161 meter of Albert Heijn op 293 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Kleine Dichter ligt op 118 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev is op 475 meter. Apotheek Buijs zit op 279 meter. De bushalte Utrecht, Brederoplein met lijn 1 is op 127 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 724 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.079.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €708.000 naar €1.079.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 41 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 4% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenbeekstraat 15, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €960.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €1.079.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €708.000 naar €1.079.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 180 m² op, terwijl de BAG-registratie 152 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 650 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 161 meter en Albert Heijn op 293 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er Coop op 520 meter en 646 meter, en Jumbo op 823 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 68 supermarkten.
Hoe is de buurt Dichterswijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Openbare Basisschool De Kleine Dichter ligt op 118 meter, en KBS Gertrudis op 501 meter. Verder zijn er OBS Maaspleinschool op 850 meter, De Wereldwijzer op 897 meter en Agatha Snellenschool op 928 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 130 scholen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Utrecht, Brederoplein met lijn 1 ligt op 127 meter. Ook zijn er haltes Utrecht, Balijelaan met lijnen 1 en 29 op 222 meter, en Utrecht, Van der Goesstraat met lijn 1 op 406 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 724 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.574.950, terwijl de mediaan op €562.500 ligt. Deze woning heeft een vraagprijs van €960.000, wat 39% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 20.
Hoe groot is het perceel en is er een tuin?
Het perceel is 126 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
