Smakkelaarsveld 427
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, Utrecht
BuurtEen appartement op een steenworp van Utrecht Centraal
Dit appartement aan het Smakkelaarsveld ligt midden in de dynamiek van Utrecht, pal naast het station en de winkels van Hoog-Catharijne. Met 104 vierkante meter woonoppervlak is het een ruime uitvalsbasis voor wie het stadsleven wil combineren met een centrale ligging. De vraagprijs van €845.000 ligt 16% onder het buurtgemiddelde van €1.001.133, wat deze woning een scherpe positie in de markt geeft. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Utrecht gaat voor een andere prijs, maar dit object onderscheidt zich door zijn directe nabijheid tot het knooppunt van de stad. Een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een appartement in Utrecht.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de bouwkundige staat of de te verwachten energieprestaties van dit appartement. De makelaar heeft deze gegevens niet gepubliceerd, dus die blijven vooralsnog onbekend. Wat wel duidelijk is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 104 vierkante meter, en de prijs per vierkante meter komt daarmee op €8.125. Verder zijn er geen details over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte beschikbaar.
Leven in Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs
Met ruim 2.300 inwoners en een opvallend hoog aandeel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar, is dit een buurt die bruist van de energie. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de woningvoorraad is bijna volledig uit appartementen opgebouwd. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", waar de straten achter de singel rustig zijn maar het verkeer op de hoofdweg wel hoorbaar is. Het is een plek waar de stad letterlijk om de hoek ligt, maar waar ook rustige plekken te vinden zijn. De buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is daarmee een wereld op zich.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn hier letterlijk om de hoek te doen: op driehonderd meter liggen zowel een Jumbo als een Albert Heijn, en ook een Aldi en Ekoplaza zijn binnen vierhonderd meter te vinden. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder KBS De Pijlstaart op 368 meter. De huisarts zit op 840 meter, en de apotheek is nog dichterbij, op 204 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: de bushalte Utrecht, Daalsesingel ligt op 131 meter en biedt lijnen 1, 3, 6 en 7, terwijl Utrecht Centraal op slechts 363 meter ligt. Alles wat je nodig hebt, is hier binnen handbereik, en de gemeente Utrecht biedt daarnaast nog veel meer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook het spoorweglawaai overschrijdt met 58 dB Lden de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wat klimaat betreft is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lauteslager Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Smakkelaarsveld 427, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €845.000 voor een woonoppervlak van 104 vierkante meter, wat neerkomt op €8.125 per vierkante meter. Volgens de beschikbare cijfers ligt deze prijs 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.001.133 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is €725.000, dus dit appartement zit daar boven, maar onder het gemiddelde. Het is een scherpe prijs voor een woning zo dicht bij het station.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen bouwjaar en geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Ook ontbreken details over de indeling, het aantal kamers en eventuele buitenruimtes. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies achter zit, is niet bekend, maar het staat in ieder geval niet in de advertentie.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
Het openbaar vervoer is uitstekend. De dichtstbijzijnde bushalte, Utrecht, Daalsesingel, ligt op 131 meter en wordt bediend door lijnen 1, 3, 6 en 7. Op 281 meter ligt de halte Utrecht, Vredenburg met een groot aantal lijnen, waaronder nachtbussen. Utrecht Centraal station ligt op slechts 363 meter, dus je kunt zo de trein nemen naar elke bestemming in Nederland.
Wat is er in de buurt te doen aan winkels en voorzieningen?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op ongeveer 330 meter zit een AH to go, en op 373 meter een Jumbo. Ook een Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza zijn binnen 380 meter te vinden. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder KBS De Pijlstaart op 368 meter. De huisarts zit op 840 meter en de apotheek op 204 meter. Het centrum van Utrecht is te voet bereikbaar.
Hoe is de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 66% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een zeer stedelijke omgeving met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt de straten achter de singel "erg stil en rustig".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting door wegverkeer op 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Ook het spoorweglawaai zit met 58 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer (41 dB Lden) en industrie (45 dB Lden) blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
De klimaatindicatoren voor dit adres laten een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen zien. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.125, gebaseerd op de vraagprijs van €845.000 en het woonoppervlak van 104 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €8.515 per vierkante meter. Dit appartement zit daar dus iets onder, wat het relatief aantrekkelijk maakt qua prijs per vierkante meter.
