Vondellaan 21
Dichterswijk, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Dichterswijk
Deze tussenwoning aan de Vondellaan staat in Dichterswijk, een buurt in Utrecht waar het met bijna 5.800 inwoners aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €950.000 ligt de prijs 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.574.950 ligt. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker gezien de oppervlakte. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staat.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning uit 1920 heeft volgens de makelaar zes kamers, vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 521 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten en een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft vloerisolatie en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft. Het energielabel is A+.
Leven in Dichterswijk
Met veel bewoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten." De buurt Dichterswijk heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 95 meter. Ook de Coop en PLUS zitten op loopafstand. KBS Gertrudis en Openbare Basisschool De Kleine Dichter zijn beide binnen 400 meter te vinden. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 331 meter en Apotheek Buijs op 168 meter. Buslijnen 1 en 29 stoppen bij Utrecht, Balijelaan op 156 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 446 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €712.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €499.000 naar €712.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu, maar dat wordt voor 2050 als laag ingeschat. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vondellaan 21, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €712.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €499.000 naar €712.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en drie badkamers. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 521 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar vloerisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe groot is de woonoppervlakte van deze woning?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 120 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. Het perceel is volgens beide bronnen 116 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 90% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 95 meter, om de hoek dus. Daarnaast zijn de Coop op 377 meter en de PLUS op 393 meter ook dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 1 en 29 stoppen bij Utrecht, Balijelaan op 156 meter. Ook Utrecht, Brederoplein met lijn 1 is op 340 meter te vinden. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 446 meter, en tramhalte Utrecht, Station Vaartsche Rijn op 434 meter met meerdere lijnen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Dichterswijk is €1.574.950, terwijl de mediaan op €562.500 ligt. Deze woning staat te koop voor €950.000, wat 40% onder het buurtgemiddelde is. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 20.
Zijn er scholen in de buurt?
KBS Gertrudis ligt op 313 meter en Openbare Basisschool De Kleine Dichter op 399 meter. Beide zijn basisscholen. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde op 0,6 km afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau.
