Bundelzwam 75
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Vleuterweide
Deze tussenwoning aan de Bundelzwam 75 staat in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt in Vleuten die sinds 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 142 vierkante meter is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €650.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs van €569.538 in deze buurt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 423 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noorden. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft.
De buurt rondom
Met ruim 7.500 inwoners is Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 55% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 832 meter, Albert Heijn op 939 meter of Lidl op 968 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Limus College op 304 meter en VOLT! Toekomstmakers op 329 meter voor voortgezet onderwijs, en Kindcentrum Willibrord op 768 meter voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk F. Drost zit op 742 meter en FLeiR Apotheek Vleuterweide op 705 meter. Buslijn 29 en 111 stoppen op 163 meter bij halte Stroomrugbaan, en station Vleuten ligt op 358 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 3,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €677.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €402.000 naar €677.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, al is dat voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NKM Woonmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bundelzwam 75, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €677.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. In de buurt ligt de gemiddelde verkoopprijs van woningen op €705.816, terwijl de gemiddelde vraagprijs €569.538 is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 423 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 114 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 142 vierkante meter groot, met zowel een voor- als achtertuin op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum?
De buurt heeft ruim 7.500 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft, ondanks dat buren snel wisselen door veel huurhuizen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 832 meter, Albert Heijn op 939 meter of Lidl op 968 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Limus College en VOLT! Toekomstmakers voor voortgezet onderwijs, en Kindcentrum Willibrord voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk F. Drost zit op 742 meter en de apotheek op 705 meter. Buslijn 29 en 111 stoppen op 163 meter, en station Vleuten ligt op 358 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar kleigrond vraagt altijd enige aandacht bij funderingsvraagstukken.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is aan jou om te beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is, maar de wegverkeersgeluid overschrijdt de wettelijke voorkeursgrenswaarde.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico echter als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Bij extreme weersomstandigheden is het verstandig om alert te zijn op wateroverlast in de straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De gemiddelde vraagprijs is €569.538, met een mediaan van €595.000. De prijzen variëren van €400.000 tot €675.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.377. Deze woning is met €650.000 aan de bovenkant van het aanbod geprijsd, maar ligt onder de WOZ-waarde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, zoals de staat van het onderhoud of de exacte indeling per verdieping, dan staat die informatie niet in de advertentie.
