Eyckenstein 21
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met een zuinig energielabel
Deze tussenwoning aan de Eyckenstein 21 staat in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt in Vleuten die deel uitmaakt van de gemeente Utrecht. Met een bouwjaar van 2006 is het een woning uit de nieuwbouwperiode van de wijk. Het energielabel A+ is opvallend zuinig, zeker vergeleken met het aanbod van tussenwoningen in Utrecht. De vraagprijs van €650.000 ligt scherp, want de woning wordt aangeboden voor minder dan de WOZ-waarde.
De woning in het kort
De woning heeft een woonoppervlakte van 112 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 131 m². De makelaar vermeldt geen nadere indeling of kenmerken, dus het aantal kamers en slaapkamers is niet bekend. Het energielabel A+ zegt iets over de zuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2006.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 7.500 inwoners is Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum kent relatief veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 515 meter of de Albert Heijn op 641 meter, beide op loopafstand. De huisarts zit om de hoek op 284 meter en de apotheek op 258 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Limus College op 417 meter en Kindcentrum Willibrord op 664 meter. De bushalte Vleuten, Eyckenstein ligt op 206 meter en wordt bediend door lijn 28 en N1. Treinstation Vleuten ligt op 474 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €748.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €390.000 naar €748.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eyckenstein 21, Vleuten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €650.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €748.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 112 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 131 m². Het bouwjaar is 2006. Verdere indeling is niet bekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 12,5% van het koopaanbod ook label A+, dus dit is relatief zuinig.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is volgens de indicatie.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 515 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 641 meter, een Dirk op 856 meter en nog een Albert Heijn op 896 meter. Op 1,6 kilometer zit een PLUS. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Eyckenstein op 206 meter, met buslijnen 28 en N1. Op 394 meter ligt halte Vleuten, Stroomrugbaan met lijnen 29 en 111. Treinstation Vleuten ligt op 474 meter. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen in de buurt.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De prijs per m² voor deze woning is €5.804, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 112 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen op €5.377. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde per m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De gemiddelde vraagprijs is €569.538 en de mediaanprijs is €595.000. De prijzen variëren van €400.000 tot €675.000. Deze woning zit met €650.000 aan de bovenkant van het aanbod.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen details zoals aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Alleen het bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn bekend. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
