Duizendknooplaan 52
Vleuterweide-West, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in Vleuterweide-West
Deze tussenwoning aan de Duizendknooplaan 52 ligt in Vleuterweide-West, een buurt in Vleuten die sinds de bouw in 2004 flink is gegroeid. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 153 vierkante meter, is dit een woning met een stevige footprint. De vraagprijs van €650.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt in vergelijking met de gemeentelijke taxatie. Het energielabel A+ is een zuinig label, en de woning is gebouwd in 2004. Kijk je naar het aanbod van tussenwoningen in Utrecht, dan valt deze woning op door de combinatie van een relatief lage prijs per vierkante meter en een gunstige ligging.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 2004, maar de advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Wat wel bekend is, is het energielabel A+, wat aangeeft dat de woning energiezuinig is. Het bouwjaar 2004 is een feit, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De oppervlakte van 140 vierkante meter komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling, maar de basis is een ruime tussenwoning in een jonge buurt.
De buurt Vleuterweide-West
Met ruim 6.000 inwoners en veel gezinnen, want 62% van de huishoudens heeft kinderen, is Vleuterweide-West een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63, en een van hen zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een andere bewoner noemt het "Laagdrempelige en betaalbare buurt" en zegt: "Mijn ervaring over de buurt is vrij positief." De buurt Vleuterweide-West heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan 87% eengezinswoningen zijn. Het aantal misdrijven ligt op 140 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de P.C. Jenaplanschool Zonnewereld op 257 meter en OBS Vleuterweide op 304 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is Lidl op 885 meter en Albert Heijn op 986 meter, allebei goed bereikbaar. De huisarts zit bij Julius Gezondheidscentra op 770 meter en de FLeiR Apotheek Vleuterweide op 731 meter. Met buslijn 29 bij de halte Rivierkom Zuid op 207 meter en treinstation Vleuten op 926 meter, is het openbaar vervoer goed geregeld. De gemeente Utrecht biedt daarnaast ruime voorzieningen, zoals het Sint Antonius Ziekenhuis op 4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €714.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €416.000 naar €714.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar tegen 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden. De advertentie is de enige bron voor deze woning, dus voor meer details moet je bij de makelaar zijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duizendknooplaan 52, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €714.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 72% tussen 2020 en 2025, van €416.000 naar €714.000.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen details over de indeling van de woning. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woning is een tussenwoning uit 2004 met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Hoe is de buurt Vleuterweide-West?
Vleuterweide-West is een buurt met ruim 6.000 inwoners, waarvan 62% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "Laagdrempelige en betaalbare buurt". De woningvoorraad bestaat voor 87% uit eengezinswoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De P.C. Jenaplanschool Zonnewereld ligt op 257 meter en OBS Vleuterweide op 304 meter. Voor boodschappen kun je naar Lidl op 885 meter of Albert Heijn op 986 meter. De huisarts zit bij Julius Gezondheidscentra op 770 meter en de apotheek op 731 meter. Buslijn 29 stopt bij de halte Rivierkom Zuid op 207 meter, en treinstation Vleuten ligt op 926 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals isolatie of installaties. De woning is gebouwd in 2004, maar het bouwjaar zegt niets over het onderhoud.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
Op adresniveau zijn er indicaties voor geluid en wateroverlast. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 laag. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Rivierkom Zuid op 207 meter, waar buslijn 29 stopt. Ook de halte Boterbloemsingel op 345 meter en Stroomrugbaan op 526 meter hebben buslijn 29, en bij Stroomrugbaan stopt ook lijn 111. Treinstation Vleuten ligt op 926 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De afstanden zijn kort, dus je bent snel bij een halte of het station.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimtes of installaties wordt niets vermeld. De enige bekende gegevens zijn het bouwjaar 2004, het energielabel A+ en de oppervlakte van 140 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De reden voor het ontbreken van deze details staat niet in de advertentie.
