Een ruime tussenwoning in Vleuterweide-West
Deze tussenwoning uit 2006 staat aan de Utrechtse Heuvelrug 20 in Vleuten, in de buurt Vleuterweide-West. Met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar en een perceel van 121 m², biedt de woning drie woonlagen en een achtertuin van 49 m² op het oosten. De vraagprijs van €645.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €891.636, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Utrecht, dan is dit een opvallend aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 424 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg met vrij uitzicht, en de achtertuin is via de achterom bereikbaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 m² en een perceel van 2096 m², terwijl de makelaar 127 m² en 121 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Vleuterweide-West telt zo'n 6000 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een laagdrempelige en betaalbare buurt" die "altijd vrij gezellig en vriendelijk" blijft. De buurt Vleuterweide-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 596 meter of de Albert Heijn op 727 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals het Limus College op 367 meter en OBS Vleuterweide op 656 meter. De huisarts zit op 368 meter en de apotheek op 328 meter. Het treinstation Vleuten ligt op 438 meter, en bushaltes met lijnen 29 en 111 zijn op 236 meter te vinden. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €674.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €397.000 naar €674.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mark Renkema Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utrechtse Heuvelrug 20, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €674.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of dit aantrekkelijk is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 424 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 49 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Vleuterweide-West?
Vleuterweide-West telt ongeveer 6000 inwoners, waarvan 62% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt de buurt "vrij gezellig en vriendelijk".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 596 meter en de Albert Heijn op 727 meter. Voor kinderen zijn er scholen zoals het Limus College op 367 meter en OBS Vleuterweide op 656 meter. De huisarts zit op 368 meter en de apotheek op 328 meter. Het treinstation Vleuten ligt op 438 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 29 en 111 op 236 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Je kunt zelf beoordelen of je extra onderzoek wilt laten doen, maar de data wijst op een laag risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Wegverkeer is de belangrijkste geluidsbron.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn, maar dat hangt ook af van je eigen gebruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Vleuten ligt op 438 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 236 meter, met lijnen 29 en 111. De bushalte bij Station Vleuten op 404 meter biedt meer lijnen, waaronder 11, 28, 29, N1, 111, 128 en Flex.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie die er is, staat in de beschrijving. Het is aan jou om te bepalen of je meer wilt weten, maar de makelaar heeft deze gegevens niet opgenomen.
