Kruisstraat 55F
Hemelrijken, Eindhoven
BuurtEen benedenwoning in Hemelrijken
Aan de Kruisstraat in Eindhoven staat deze benedenwoning uit 2018, een tussenwoning die als appartement wordt aangeboden. Met een woonoppervlak van 30 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €239.000 is marktconform voor de buurt. Het is de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.286. Ter vergelijking: tussenwoningen in Eindhoven hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft één kamer, één badkamer en een achtertuin van 12 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom. Het is een benedenwoning op de begane grond met volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en gehele vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €128 per maand. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (31 m²) en de makelaar (30 m²).
De buurt Hemelrijken
Hemelrijken is een buurt met zo'n 4.100 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne buurt met gemêleerd inwoners van alles wat", terwijl een ander aangeeft dat er "veel vuiligheid" is en dat "er erg veel wordt vernield". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Hemelrijken heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Lidl op ongeveer 500 meter. Basisschool Fellenoord zit om de hoek, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Vredesplein op ongeveer 750 meter. De Service Apotheek Nijpels zit er vlakbij. Buslijnen 2, 9, 323, 404, 405 en 406 stoppen bij de halte Gildelaan op 160 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 627 meter. De gemeente Eindhoven is goed vertegenwoordigd met voorzieningen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €177.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €112.000 naar €177.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Eindhoven op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 55F, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €239.000. Dat is 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €349.286, en het is de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in Hemelrijken te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs wel 38% boven het buurtgemiddelde, omdat de woning met 30 m² veel kleiner is dan het gemiddelde van 62 m². De prijs is marktconform voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met één kamer, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is 30 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 31 m² aan. Er is een achtertuin van 12 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en gehele vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €128 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €177.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €112.000 naar €177.000, een stijging van 58%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Ekoplaza zit op 222 meter, Lidl op 481 meter. Basisschool Fellenoord is op 241 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Vredesplein op 767 meter, de apotheek Service Apotheek Nijpels op 741 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 627 meter. Buslijnen 2, 9, 323, 404, 405 en 406 stoppen bij de halte Gildelaan op 161 meter.
Hoe is de buurt Hemelrijken?
Hemelrijken heeft ongeveer 4.100 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne buurt", terwijl een ander klaagt over vervuiling en vernieling. De meningen lopen uiteen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+. Dat is een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en gehele vloerverwarming. Het bouwjaar is 2018. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.967, gebaseerd op de makelaar-opgave van 30 m². Dat is 38% boven het buurtgemiddelde van €5.770 per m². De woning is met 30 m² wel 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 62 m². De totale vraagprijs ligt daardoor lager dan het buurtgemiddelde.
