Een tussenwoning met vrij uitzicht in de Burgemeestersbuurt
Deze tussenwoning aan de Laan der Vrijheid staat in de Burgemeestersbuurt, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 geven. Met een vraagprijs van €430.000 ligt de prijs iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Zaanstad, maar de woning heeft wel een vrij uitzicht over een park. De woning is gebouwd in 1949 en heeft energielabel B.
Een woning met drie woonlagen en een park voor de deur
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin, en de inhoud van 365 m³ geeft een ruimtelijk gevoel. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging aan een rustige weg met vrij uitzicht over een park is een bijzonder kenmerk van dit huis. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
De Burgemeestersbuurt: rustig wonen met stedelijke voorzieningen
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen en 65-plussers wonen. Een bewoner omschrijft het als "lekker rustig wonen" en waardeert dat kinderen naar de speeltuin kunnen. Een ander noemt de buurt "heel mooi" en wijst op de goede infrastructuur en de nabijheid van Amsterdam. De buurt Burgemeestersbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 445 meter of de Dekamarkt op 463 meter. Basisscholen als obs De Gouw en OBS Herman Gorter liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Brouwer en de Reijger en de Service Apotheek Allegra. De bushalte Zaandam, Walraven van Hallstraat met lijnen 111, 391 en N94 is op 149 meter, en het treinstation Zaandam ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €317.000 naar €427.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Adventus Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan der Vrijheid 23, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €430.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €317.000 naar €427.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente WOZ-waarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapruimtes. De inhoud van de woning is 365 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing en een CV-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder AH XL op 445 meter en Dekamarkt op 463 meter. Basisscholen zoals obs De Gouw en OBS Herman Gorter liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Brouwer en de Reijger zit op 280 meter en de Service Apotheek Allegra op 295 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het wonen in de Burgemeestersbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,15. Een bewoner zegt: "lekker rustig wonen" en waardeert de speeltuin voor kinderen. Een ander noemt de buurt "heel mooi" en wijst op de goede infrastructuur en de nabijheid van Amsterdam. De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1949, en de indicatie is gebaseerd op het bouwjaar. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de fundering.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Walraven van Hallstraat op 149 meter, met buslijnen 111, 391 en N94. Ook zijn er haltes aan de De Weer/Twiskeweg en de Vermiljoenweg. Het treinstation Zaandam ligt op 1,6 kilometer. De buslijnen geven verbindingen binnen de regio, maar de bestemmingen worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €5.181, gebaseerd op de makelaarsopgave van 83 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €4.546. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €417.450, met een mediaan van €394.500. De prijs van deze woning ligt daarboven.
