Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in de Burgemeestersbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935 staat in de Burgemeestersbuurt, een rustige woonwijk in Zaandam Zuid. Met een vraagprijs van €375.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €417.208. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het is een huis met karakter, gebouwd in een tijd waarin veel aandacht was voor detail. De ligging aan een rustige weg en in een woonwijk maakt het een prettige plek om te wonen. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Zaanstad.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 308 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 116 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 63 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Leven in de Burgemeestersbuurt
Met ruim 3.700 inwoners is de Burgemeestersbuurt een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,15, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met mooie huizen. Er zijn genoeg basis en middelbare scholen in de buurt." Een ander noemt het "lekker rustig wonen" en merkt op dat kinderen naar de speeltuin kunnen om vrienden te maken. De buurt Burgemeestersbuurt heeft een mix van jong en oud, met 30% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt, op twee straten verder, of bij de AH XL op tien minuten lopen. Basisschool OBS Herman Gorter zit naast de deur, en ook het kinderdagverblijf is om de hoek. De huisartsenpraktijk Brouwer en de Reijger is op loopafstand, net als de Boots Apotheek Burcht. Met de bus ben je snel weg: halte Walraven van Hallstraat is om de hoek en heeft lijnen 111, 391 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op ruim een kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €383.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €292.000 naar €383.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaers | Zaanstad en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter Pauwstraat 50, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €383.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 2% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie die de gemeente jaarlijks vaststelt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 308 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 116 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 63 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Burgemeestersbuurt om in te wonen?
De Burgemeestersbuurt heeft ruim 3.700 inwoners en is een levendige wijk met veel gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,15, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met mooie huizen." Een ander noemt het "lekker rustig wonen" en waardeert dat kinderen naar de speeltuin kunnen. De buurt heeft een mix van leeftijden, met 30% tussen de 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op twee straten verder, en de AH XL is op tien minuten lopen. Basisschool OBS Herman Gorter zit naast de deur, en ook het kinderdagverblijf is om de hoek. De huisartsenpraktijk Brouwer en de Reijger is op loopafstand, net als de Boots Apotheek Burcht. Het treinstation Zaandam ligt op ruim een kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Walraven van Hallstraat, op ongeveer 200 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 111, 391 en N94. Ook halte Het Mennistenerf is op loopafstand, met lijnen 65, 111, 391, 394 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn. Het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen wordt als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Burgemeestersbuurt staan op dit moment 24 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €417.208, met een mediaan van €394.500. De prijzen variëren van €260.000 tot €650.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.700. Deze woning is met €375.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
