Een royale tussenwoning in Ondiep
Deze tussenwoning uit 2011 staat in Ondiep, een buurt waar het met 5.220 inwoners lekker druk is. Met een vraagprijs van €995.000 is dit de duurste woning van de zestien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 83% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €544.906, wat het aanbod in deze prijsklasse bijzonder maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu op de markt is.
Zeven kamers verdeeld over vier woonlagen
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Met een woonoppervlak van 164 m² en een inhoud van 586 m³ is er ruimte genoeg. De achtertuin ligt op het zuiden, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft een eengezinswoning in een woonwijk, met gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht.
Ondiep: een buurt met twee gezichten
Met 46% eenpersoonshuishoudens en 30% huishoudens met kinderen is de samenstelling gevarieerd. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gewoon leuk enzo", terwijl een ander spreekt over een duidelijke tweedeling tussen oorspronkelijke en nieuwe bewoners, met "huizen die met eieren en vuurwerk worden bekogeld". Een derde review noemt slecht onderhouden openbare plekken. Het is een buurt met een eigen karakter, waar de meningen over uiteenlopen. Meer over de buurt Ondiep.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 520 meter of Albert Heijn op 666 meter. Basisschool OBS Rietendakschool zit op 219 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 274 meter in het Gezondheidscentrum Ondiep. De bushalte Utrecht, Ondiep met lijnen 7 en 27 is op 81 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 996 meter. De gemeente Utrecht biedt met 62 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €787.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €487.000 naar €787.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Chartroise 84, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €787.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €995.000 ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €487.000 naar €787.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 164 m² en de inhoud is 586 m³. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een achtertuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De eigendomsvorm staat zo in de advertentie vermeld.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool OBS Rietendakschool zit op 219 meter, en P.c. basisschool de Boemerang op 373 meter. Voor voortgezet onderwijs is Al Amana College Utrecht op 603 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 129 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Ondiep op 81 meter, met lijnen 7 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 996 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Utrecht, Anton Geesinkstraat met lijn 6 op 241 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Ondiep is €544.906, met een mediaan van €507.250. Deze woning is met €995.000 de duurste van de zestien koopwoningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.341.
Hoe groot is de woning vergeleken met het buurtgemiddelde?
Het woonoppervlak van 164 m² is 89% groter dan het buurtgemiddelde van 87 m². De woning heeft zeven kamers en vijf slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. Daarmee is dit een royale tussenwoning voor de buurt.
