Nieuwbouw aan het park in het centrum
Dit gloednieuwe appartement op de negende woonlaag van een galerijflat ligt aan een park, midden in het centrum van Utrecht. Met 104 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 101 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruime woning voor wie van stedelijk wonen houdt. De vraagprijs is 865.000 euro. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht staan er gemiddeld voor 958.818 euro te koop.
Een woning die helemaal af is
Deze woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Het appartement telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de VvE-bijdrage bedraagt 237 euro per maand. De woning is nieuwbouw.
Leven in de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs
Deze buurt is een van de meest stedelijke plekken van Utrecht, met bijna 3.000 inwoners en een groot aandeel jonge alleenstaanden. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". Op basis van negen beoordelingen.
Alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Albert Heijn, allebei op een paar minuten lopen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBS De Pijlstaart op 368 meter. De huisarts zit in het gezondheidscentrum op de Daalsesingel en de apotheek is om de hoek. Buslijnen 1, 3, 6 en 7 stoppen op 125 meter bij de Daalsesingel, en Utrecht Centraal ligt op 363 meter. De gemeente Utrecht is met de fiets of te voet prima te verkennen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 360.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 140% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 122.000 naar 360.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt boven de norm, die van vliegverkeer en industrie niet. Het funderingsrisico is laag, maar bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Smakkelaarsveld 467, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 865.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van koopwoningen in de buurt is 958.818 euro en de mediaanprijs ligt op 695.000 euro. De vraagprijs per vierkante meter is 8.564 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 101 vierkante meter.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met vloerverwarming in de hele woning, aangedreven door een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is nieuwbouw, dus de isolatie en installaties zijn nieuw.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 360.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 140% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Een jaar eerder was de WOZ-waarde nog 122.000 euro.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden en van spoorweglawaai 58 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer (41 dB) en industrie (45 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 370 meter, de huisarts op 847 meter en de apotheek op 200 meter. Basisschool KBS De Pijlstraat is op 368 meter. Buslijnen 1, 3, 6 en 7 stoppen op 125 meter bij de Daalsesingel, en treinstation Utrecht Centraal ligt op 363 meter.
Hoe is de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs?
De buurt telt bijna 3.000 inwoners, waarvan 67% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt", een ander waardeert dat alles in het centrum te voet bereikbaar is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zien uit welk jaar de woning komt. De overige gegevens, zoals oppervlakte, aantal kamers en energielabel, zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
