Een nieuw appartement in Breda noord
Dit appartement uit 2023 ligt aan het Jan Meijvisplein, in de buurt Doornbos-Linie. Met een energielabel A++ is het een zuinig huis. De vraagprijs van €770.000 is aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Breda.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. De woonkamer en keuken zitten op de derde verdieping, met een balkon. Er is een parkeerkelder en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €313 per maand.
De buurt Doornbos-Linie
In de buurt Doornbos-Linie wonen zo'n 4.900 mensen, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gemengde wijk met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een AH to go en op zo'n 500 meter een SPAR en een Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs St. Joseph op 300 meter, en het Stedelijk Gymnasium ligt op 500 meter. De huisarts zit op 400 meter en de apotheek op 700 meter. Buslijn 1 stopt op 250 meter bij de Edisonstraat, en het treinstation Breda ligt op 400 meter. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €632.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. De WOZ is de afgelopen jaren gestegen van €32.000 in 2022 naar €632.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB en van spoorweglawaai 61 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door GB Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Meijvisplein 19, Breda
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €770.000. Dat is 37% boven de gemiddelde vraagprijs van €560.481 in de buurt Doornbos-Linie. Per vierkante meter ligt de prijs 19% hoger dan het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonkamer en keuken liggen op de derde verdieping. Er is een balkon en een parkeerkelder.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €632.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. De WOZ is de afgelopen jaren gestegen van €32.000 in 2022 naar €632.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB en van spoorweglawaai 61 dB, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op 400 meter zit een AH to go, op 500 meter een SPAR en op 560 meter een Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs St. Joseph op 300 meter. Het Stedelijk Gymnasium Breda ligt op 540 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt op 250 meter bij de Edisonstraat. Het treinstation Breda ligt op 436 meter. Ook stoppen er meerdere buslijnen bij het Centraal Station, op 419 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €313 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++. Dat is een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming. Het bouwjaar is 2023.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 26 koopwoningen te koop in de buurt Doornbos-Linie. De gemiddelde vraagprijs is €560.481 en de mediaanprijs is €450.000. De prijzen lopen uiteen van €325.000 tot €1.100.000.
