Een tussenwoning met karakter in Meerburg
Deze tussenwoning aan de Lekstraat 59 staat in Meerburg, een buurt in Leiden waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €500.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €538.375. De woning is een eengezinswoning uit 1962 en heeft een energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Leiden die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 134 m² groot. De woning heeft een voortuin van 24 m² en een achtertuin van 71 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Meerburg, een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.200 inwoners is Meerburg een buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" De buurt Meerburg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 263 meter, of iets verder bij de Lidl of Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals School Kastanjelaan op 496 meter. De Service Apotheek Roomburgh zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is op ongeveer een kilometer. De bushaltes aan de Meerburgerkade en Leiderdorpsebrug zijn op loopafstand en worden bediend door lijnen 1, 2, 169, 182 en 183. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee goede mogelijkheden voor woon-werkverkeer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €519.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €322.000 naar €519.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Obèr Makelaardij en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lekstraat 59, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €519.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €322.000 naar €519.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 134 m² groot. De woning heeft een voortuin van 24 m² en een achtertuin van 71 m² op het zuidwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 86% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 263 meter, en de Lidl en Albert Heijn op ongeveer 850 meter. School Kastanjelaan is op 496 meter en de Kon Julianaschool op 648 meter. De Service Apotheek Roomburgh zit op 353 meter, en de huisartsenpraktijk op 1058 meter. De bushaltes aan de Meerburgerkade en Leiderdorpsebrug zijn op loopafstand en worden bediend door lijnen 1, 2, 169, 182 en 183.
Hoe is de buurt Meerburg om in te wonen?
Meerburg heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 52% alleenstaand is. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" De beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gebeurt met een c.v.-ketel.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €500.000 ligt 7% onder het buurtgemiddelde van €538.375. Per vierkante meter is de prijs €4.630, terwijl het gemiddelde in de buurt €5.390 per m² is. In de buurt staan momenteel acht koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €329.000 tot €795.000.
