Een tussenwoning met karakter in Oud Koog
Deze tussenwoning uit 1957 aan de Leliestraat 3 staat in Oud Koog, een buurt met een mix van oud en nieuwer. De vraagprijs is €425.000. De woning heeft een energielabel C en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het is een van de tussenwoningen in Zaanstad die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 352 m³. Je hebt een achtertuin van 36 m² op het zuiden. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 114 m².
Oud Koog, een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 5.000 inwoners is Oud Koog een levendige buurt. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Oud Koog heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 410 meter of de Aldi op 524 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen, beide op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Timmer Zaandam zit op 600 meter en de apotheek MC Zaanzorg op 684 meter. De bushalte Willem Alexanderbrug met lijn 67 is op 111 meter, en het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 324 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €281.000 naar €440.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leliestraat 3, Koog Aan De Zaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €440.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €281.000 naar €440.000.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 352 m³. Er is een achtertuin van 36 m² op het zuiden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1957 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 410 meter en de Aldi op 524 meter. Basisscholen De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen liggen op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Timmer Zaandam is op 600 meter en de apotheek MC Zaanzorg op 684 meter. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 324 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Willem Alexanderbrug met lijn 67, op 111 meter. Daarnaast zijn er haltes Breedweer (lijn 67) en Station Koog aan de Zaan (lijn N94) op respectievelijk 263 en 340 meter. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 324 meter.
Wat is de sfeer in de buurt?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Oud Koog.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 29 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €481.690 en de mediaanprijs is €425.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €1.250.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.492.
