Een tussenwoning in Nieuwvliet-Bad
Deze tussenwoning aan het Lepelblad 93 ligt in Nieuwvliet-Bad-Oost en -West, een rustige buurt in de gemeente Sluis. De woning is gebouwd in 1978 en heeft een woonoppervlakte van 85 m². Met een vraagprijs van € 375.000 is de prijs per vierkante meter € 4.412, wat aan de hoge kant is vergeleken met het gemiddelde van € 5.214 per m² in de buurt. De woning is een van de tussenwoningen in Sluis.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 272 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel en een open haard. Er is een voortuin van 31 m² en een tweede voortuin van 50 m², beide op het noorden. Bij de woning hoort een parkeerplaats.
De buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West
Met slechts 45 inwoners is dit een zeer kleine buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96; een van hen zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 16 reviews op gemeenteniveau. De buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West kent weinig voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 6,6 km afstand, gevolgd door Aldi en Albert Heijn op ruim 7 km. Basisschool De Meerstromen ligt op 4 km, en de huisartsenpraktijk in Cadzand op 4,1 km. De apotheek in Breskens is 7 km verderop. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 11,5 km. De gemeente Sluis is een landelijke omgeving, met het dichtstbijzijnde restaurant op 700 meter. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 34 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, terwijl het overstromingsrisico nu laag is en in 2050 gemiddeld wordt ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Akker Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lepelblad 93, Nieuwvliet
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 375.000. De prijs per vierkante meter is € 4.412, gebaseerd op de woonoppervlakte van 85 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is € 5.214 per m², en de gemiddelde verkoopprijs in de buurt is € 336.697. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen en een inhoud van 272 m³. De woonoppervlakte is 85 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 157 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 6,6 km afstand. Basisschool De Meerstromen ligt op 4 km, en de huisartsenpraktijk in Cadzand op 4,1 km. De apotheek in Breskens is 7 km verderop. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 11,5 km.
Hoe is de buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West?
De buurt heeft 45 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het energielabel niet bekend. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
