Een tussenwoning in Bloemhof
Aan de Lijnzaadstraat in Rotterdam staat deze tussenwoning uit 1926, een huis met een verleden in een levendige buurt. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een woning die opvalt in het aanbod van tussenwoningen in Rotterdam. De prijs ligt fors boven het gemiddelde van de buurt, waar koopwoningen gemiddeld €296.018 kosten. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 68 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 71 m². De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1926 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit dat het huis al bijna een eeuw oud is.
De buurt Bloemhof
Bloemhof is een buurt met bijna 14.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een dichtbevolkte wijk met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt". De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Bloemhof heeft in ieder geval een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de Lidl op 451 meter en een Albert Heijn op 582 meter. De Theresiaschool en OBS De Akkers liggen op ongeveer 120 tot 135 meter, handig voor gezinnen met jonge kinderen. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 1,1 kilometer, en de BENU Apotheek Lange Hille is dichterbij, op 355 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 628 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Strevelsweg op 265 meter de bussen 66, 75 en 77 nemen. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €254.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €158.000 naar €254.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijnzaadstraat 5, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €254.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €158.000 naar €254.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 68 m² en het perceel 71 m². De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of slaapkamers. De prijs per vierkante meter is €4.779, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.412 per m².
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 20,6% van het koopaanbod een label D of lager, dus label E komt relatief vaak voor.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 451 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 582 meter. Verder zijn er een Dirk op 935 meter en nog een Albert Heijn en Lidl op ongeveer een kilometer. Er zijn in totaal 87 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus je hebt ruime keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 265 meter ligt bushalte Strevelsweg, waar de lijnen 66, 75 en 77 stoppen. Ook halte Lange Hilleweg op 366 meter en Sandelingplein op 390 meter zijn opties. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 1,5 kilometer. De buslijnen verbinden je met de rest van de stad, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt Bloemhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt". De meningen lopen uiteen, maar er zijn ook positieve geluiden over de gezelligheid en de winkels.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Theresiaschool ligt op 119 meter en OBS De Akkers op 135 meter, beide voor basisonderwijs. De Schakel op 433 meter is ook een basisschool. Voor voortgezet onderwijs is Zuiderpark College op 509 meter. Er zijn in totaal 201 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het is geen meting op de gevel van deze specifieke woning.
