Een tussenwoning in Bloemhof
Aan de Lijnzaadstraat in Bloemhof staat deze tussenwoning uit 1926, een echte eengezinswoning in een woonwijk. Met een vraagprijs van €289.000 is dit een woning die te koop staat in een buurt waar het meeste koopaanbod een beter energielabel heeft. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 250 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 66 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Je hebt zowel een voor- als achtertuin. De woning is volledig eigendom en heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt rondom
Met ruim 13.000 inwoners is Bloemhof een levendige buurt in Rotterdam-Zuid. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,2, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt". De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Bloemhof is 17% van de woningen een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 451 meter of de Albert Heijn op 582 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Theresiaschool op 119 meter en OBS De Akkers op 135 meter. De BENU Apotheek Lange Hille zit om de hoek op 355 meter, en het Ikazia Ziekenhuis is op 628 meter. De bushalte Strevelsweg met lijnen 66, 75 en 77 ligt op 265 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion is op 1,5 kilometer afstand. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €254.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €158.000 naar €254.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stad en Land makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijnzaadstraat 5, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €254.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €289.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 250 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 66 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Er is zowel een voor- als achtertuin.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 451 meter en Albert Heijn op 582 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Theresiaschool op 119 meter en OBS De Akkers op 135 meter. De BENU Apotheek Lange Hille zit op 355 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 628 meter.
Hoe is de buurt Bloemhof?
Bloemhof heeft ruim 13.000 inwoners en is een levendige buurt in Rotterdam-Zuid. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,2 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt". De meningen lopen uiteen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Strevelsweg op 265 meter, met buslijnen 66, 75 en 77. Ook zijn er haltes Lange Hilleweg op 366 meter en Sandelingplein op 390 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1.464 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Bloemhof staan momenteel 70 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €292.738 en de mediaanprijs is €275.000. De vraagprijs van deze woning is €289.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.490.
