Boekweitstraat 37
Bloemhof, Rotterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in Bloemhof
Aan de Boekweitstraat in Rotterdam staat deze tussenwoning uit 1927, een echte eengezinswoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 133 m² is dit huis een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Rotterdam, en de vraagprijs van €300.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 460 m³. Je hebt een achtertuin van 40 m² op het zuidwesten en er is ook een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel, en het is volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, beschut gelegen.
Leven in Bloemhof
Met bijna 14.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel gezinnen en jongeren wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,24, en een van hen zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt", dus de meningen lopen uiteen. De buurt Bloemhof heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 470 meter, en de Albert Heijn op ruim 500 meter, dus boodschappen doe je zo. De Theresiaschool zit op nog geen 100 meter, en ook de OBS De Akkers is dichtbij. Voor zorg kun je terecht bij de BENU Apotheek Lange Hille op 374 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 600 meter. De bushalte Strevelsweg met lijnen 66, 75 en 77 ligt op 236 meter, en treinstation Rotterdam Stadion is op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 10% onder. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 67%, van €199.000 naar €332.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boekweitstraat 37, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €332.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Met zes kamers in totaal is er veel ruimte, bijvoorbeeld voor een gezin of voor thuiswerken. De woonoppervlakte is 133 m² volgens de makelaar, en de inhoud is 460 m³. Er is ook een achtertuin van 40 m² op het zuidwesten en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel, wat bijdraagt aan het comfort. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 470 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 553 meter. Ook een Dirk zit op 906 meter en nog een Albert Heijn op 985 meter. Er zijn dus meerdere opties binnen een korte loopafstand, wat handig is voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Strevelsweg op 236 meter, met buslijnen 66, 75 en 77. Ook de haltes Lange Hilleweg (lijn 66) en Motorstraat (lijn 76) zijn op ongeveer 400 meter. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Wat vinden bewoners van de buurt Bloemhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander is kritischer: "Byzonder vies en slechte buurt." De meningen lopen dus uiteen, maar er zijn ook positieve geluiden over de gezelligheid en de winkels.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, de Theresiaschool (basisonderwijs) ligt op slechts 90 meter, en OBS De Akkers op 131 meter. Ook De Schakel is op 460 meter. Voor voortgezet onderwijs is Zuiderpark College op 482 meter. Er zijn dus meerdere scholen op loopafstand, wat handig is voor gezinnen met kinderen.
