Een tussenwoning aan het water in Schiebroek
Deze tussenwoning uit 1961 ligt aan de Lindesingel, een rustige weg met vrij uitzicht, aan het water en pal naast een park. Met 112 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 115 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €595.000. Vergeleken met andere tussenwoningen in Rotterdam is dit een woning in een geliefde categorie.
Vijf kamers, vier slaapkamers en een balkon
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin is 78 vierkante meter groot, ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom; daarnaast is er een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 17.000 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is, is Schiebroek een forse wijk. Bewoners geven de buurt Schiebroek gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander is kritischer: "Weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen" en "er wordt hier 's nachts snoeihard gereden door de straat". De ervaringen lopen dus uiteen, van prettig wonen tot overlast door verkeer en afval.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 634 meter of de PLUS op 805 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Fatimaschool op 584 meter en de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 665 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,5 kilometer en apotheek Kostense op 671 meter. Tramhalte Larikslaan op 526 meter wordt bediend door lijn 8. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €581.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €409.000 naar €581.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 55 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindesingel 12, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €581.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €409.000 naar €581.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 115 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 170 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1961 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 634 meter en de PLUS op 805 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Fatimaschool op 584 meter en de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 665 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Larikslaan ligt op 526 meter en wordt bediend door lijn 8. Ook de haltes Peppelweg en Meidoornweide, beide op loopafstand, worden door lijn 8 aangedaan. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Schiebroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander is kritischer over het contact met buren en overlast door verkeer en afval. De ervaringen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 115 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €5.174. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.073 per vierkante meter, op basis van 59 beschikbare koopwoningen.
