Linge 19
De Blaak Noord-Oost, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met een verrassend ruim perceel
Aan de Linge 19 in Tilburg staat een tussenwoning uit 1984, te midden van een buurt die vooral bekend staat om zijn rust. Met een vraagprijs van 475.000 euro is deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Tilburg. De woning heeft een energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een huis. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 155 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 263 m². De vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op 4.241 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
De buurt De Blaak Noord-Oost telt zo'n 1.400 inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander spreekt van een "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 456 meter of Jumbo op 590 meter. Kindcentrum Christoffel en Basisschool De Borne liggen op loopafstand. De Service Apotheek de Blaak zit op 644 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Korvel op 1,1 kilometer. Bushalte Tilburg, Regge met lijn 7 ligt op 84 meter, en treinstation Tilburg Universiteit is 1,8 kilometer verderop. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Heeswijk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Linge 19, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van 475.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in De Blaak Noord-Oost ligt op 532.500 euro, met een bandbreedte van 465.000 tot 600.000 euro. De vraagprijs van deze tussenwoning ligt daar onder, wat betekent dat hij scherp geprijsd is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Er zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 155 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar die worden in de gegevens niet toegelicht.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (33 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt van Linge 19?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 456 meter, SPAR op 502 meter en Jumbo op 590 meter. Op iets grotere afstand vind je Albert Heijn op 1,1 kilometer en Nettorama op 1,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is de buurt De Blaak Noord-Oost samengesteld?
De buurt telt ongeveer 1.400 inwoners, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is. Er zijn relatief veel huishoudens met kinderen (37 procent) en een kwart van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad bestaat voor 89 procent uit koopwoningen.
Zijn er scholen op loopafstand?
Ja, er zijn meerdere basisscholen dichtbij. Kindcentrum Christoffel ligt op 461 meter, Basisschool De Borne op 504 meter en Openbare Basisschool De Blaak op 554 meter. Voor voortgezet onderwijs is Campus 013 op 591 meter te vinden.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
