Lobbrich Boudgerslaan 37
Leeuwenveld, Amsterdam
BuurtEen royale tussenwoning in Leeuwenveld
Deze tussenwoning aan de Lobbrich Boudgerslaan 37 staat in Leeuwenveld, een buurt in Weesp met veel groen en ruimte. Met een vraagprijs van €1.295.000 ligt de prijs 57% boven de gemiddelde vraagprijs van €825.000 in de buurt, en dat is te verklaren: de woning is met 250 m² woonoppervlak flink groter dan het buurtgemiddelde van 144 m². Het is een forse gezinswoning, en de prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de oppervlakte is ook uitzonderlijk. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Amsterdam, dan zit je hier in het duurdere segment.
Ruimte en indeling
De woning uit 1997 heeft 10 kamers, waarvan 7 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers en de inhoud is 887 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 250 m² op, terwijl de BAG-registratie 237 m² vermeldt; het perceel is in beide bronnen 242 m². Buiten is er een achtertuin van 85 m² op het noorden, een voortuin en een dakterras, plus bergruimte van 4 m². De garage is inpandig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en een ankerloze spouwmuur. De verwarming gaat via een hr-ketel en er is een houtkachel.
Leeuwenveld: een groene, rustige buurt
Met 1.555 inwoners en veel gezinnen (60% van de huishoudens heeft kinderen) is Leeuwenveld een rustige, groene buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 92% is koop. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt Leeuwenveld heeft 518 woningen en het aantal misdrijven is met 33 per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 911 meter of Dekamarkt op 1.028 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Brede School Weesperrijk op 225 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 393 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Weesp, Leeuwenveldseweg/Station met lijn 110 ligt op 243 meter, en station Weesp is op 332 meter lopen. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor werk en vrije tijd.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 45 dB en van vliegverkeer 46 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via metCarien B.V. Makelaar in het Gooi aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lobbrich Boudgerslaan 37, Weesp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.295.000. Dat ligt 57% boven de gemiddelde vraagprijs van €825.000 in de buurt Leeuwenveld. De woning is met 250 m² woonoppervlak ook 74% groter dan het buurtgemiddelde van 144 m². De prijs per vierkante meter is €5.180, terwijl het buurtgemiddelde €5.735 per m² is. De prijs is dus aan de hoge kant, maar de woning is ook uitzonderlijk ruim.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 887 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 250 m² op, terwijl de BAG-registratie 237 m² vermeldt. Het perceel is 242 m². Er is een achtertuin van 85 m² op het noorden, een voortuin, een dakterras en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en een ankerloze spouwmuur. De verwarming gaat via een hr-ketel en er is een houtkachel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Leeuwenveld om in te wonen?
Leeuwenveld is een rustige, groene buurt met 1.555 inwoners, waarvan veel gezinnen: 60% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 92% is koop. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 911 meter en Dekamarkt op 1.028 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Brede School Weesperrijk op 225 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 393 meter. Voor het OV is er bushalte Weesp, Leeuwenveldseweg/Station met lijn 110 op 243 meter, en station Weesp op 332 meter lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 45 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 85 m² op het noorden, een voortuin en een dakterras. Daarnaast is er bergruimte van 4 m² en een inpandige garage. De buitenruimte is dus ruim aanwezig, met zowel een tuin als een dakterras.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Leeuwenveld zijn op dit moment 4 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €825.000, de mediaan €812.500, en de prijzen lopen van €675.000 tot €1.000.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.735. Deze woning ligt met €1.295.000 ruim boven het buurtgemiddelde, maar is ook aanzienlijk groter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, isolatie en verwarming. Er is geen sprake van een onvolledige listing. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
