Een royale woning in Overvecht
Deze zes kamers tellende woning aan de Klipspringerdreef is met 128 vierkante meter woonoppervlak een van de grotere woningen in de buurt. Met een vraagprijs van €637.500 ligt de prijs 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.038, en het is daarmee de duurste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De makelaar beoordeelt de prijs als aan de hoge kant. Ter vergelijking: woningen in Utrecht in het algemeen bieden meer spreiding in prijs en oppervlakte.
Vier slaapkamers en een ruime indeling
De woning telt zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft. De woning wordt sinds 28 oktober 2026 aangeboden.
Zambesidreef en omgeving: een levendige buurt
Met 4.265 inwoners en een mix van leeftijden is dit een buurt met veel gezinnen: 32% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies, rommelig, luidruchtig" en "hangjongeren". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Zambesidreef en omgeving kent een mix van koop- en huurwoningen, met 17% koopwoningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 347 meter of Hoogvliet op 446 meter, en voor een grotere supermarkt is er AH XL op 567 meter. Basisscholen als KBS Mattheus (406 meter) en KBS Marcus (642 meter) zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Neckar zit op 897 meter en de BENU Apotheek Carnegiedreef op 137 meter. Buslijn 3 stopt op 197 meter bij halte Oranjerivierdreef, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast ruime keuze aan scholen en zorgvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (41 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn en Punt Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Veelgestelde vragen
Over Klipspringerdreef 22, Utrecht
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €637.500 ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.038, en het is de duurste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.020, terwijl het buurtgemiddelde €4.531 per m² is. De makelaar beoordeelt de prijs als aan de hoge kant. Of de woning deze prijs waard is, hangt af van de staat en de exacte indeling, die niet in de advertentie staan.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers, plus één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft. De indeling biedt meerdere slaapkamers, maar de advertentie vermeldt geen woningtype of bouwjaar, dus het is niet duidelijk of het om een vrijstaande woning, twee-onder-een-kap of een rijtjeshuis gaat.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (347 meter), Hoogvliet (446 meter) en AH XL (567 meter). Basisscholen zoals KBS Mattheus (406 meter) en KBS Marcus (642 meter) zitten dichtbij. De huisartsenpraktijk De Neckar is op 897 meter en de BENU Apotheek Carnegiedreef op 137 meter. Buslijn 3 stopt op 197 meter bij halte Oranjerivierdreef, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Overvecht?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies, rommelig, luidruchtig" en "hangjongeren". De beoordelingen gaan over de wijk als geheel, niet specifiek over de buurt Zambesidreef en omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder deze details is het lastig om de woning te vergelijken met andere koopwoningen in de buurt. De vraagprijs van €637.500 ligt 36% boven het buurtgemiddelde, maar of dat gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en het bouwjaar, die niet in de advertentie staan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Oranjerivierdreef op 197 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook halte Humberdreef (257 meter) en Carnegiedreef (292 meter, nachtbus N20) zijn dichtbij. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer.
