Londrinadreef 34
Vechtzoom-zuid, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Vechtzoom-zuid
Deze tussenwoning aan de Londrinadreef 34 staat in Vechtzoom-zuid, een buurt in Utrecht waar het met 5.300 inwoners lekker druk is. De woning is in 2018 gebouwd en heeft een energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €675.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar daar krijg je ook een stuk meer vierkante meters.
Wat deze woning bijzonder maakt
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 126 m² op een perceel van 106 m². De makelaar heeft geen extra kenmerken vermeld, dus over de indeling of buitenruimte is op dit moment niets bekend. Het bouwjaar 2018 en het energielabel A zijn de belangrijkste feiten die we wél hebben.
Leven in Vechtzoom-zuid
Met ruim 5.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het over "vies rommelig luidruchtig" heeft. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Vechtzoom-zuid heeft met 233 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 418 meter of de AH XL op 559 meter. Basisschool Al Amana Zuilen zit op 360 meter, en de huisarts is op 1,1 kilometer te vinden. De bushalte Utrecht, Einsteindreef met lijn 11 ligt op 232 meter, en station Utrecht Overvecht is op 1,5 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast voldoende opties voor zorg en onderwijs. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen ook. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WD Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Londrinadreef 34, Utrecht
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €675.000 ligt 67% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €403.000. Dat komt onder andere doordat het woonoppervlak van 126 m² 33% groter is dan het buurtgemiddelde van 95 m². De woning is ook relatief nieuw, gebouwd in 2018, en heeft een zuinig energielabel A. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je belangrijk vindt in een woning.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken over de indeling vermeld, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Wel is bekend dat de woning een woonoppervlakte heeft van 126 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 106 m². Het bouwjaar is 2018 en het energielabel is A. Verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai zit op 38 dB Lden, vliegverkeer op 41 dB Lden en industrie op 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Hoogvliet op 418 meter en de AH XL op 559 meter. Basisschool Al Amana Zuilen zit op 360 meter, en de huisarts is op 1,1 kilometer afstand. De apotheek BENU Carnegiedreef zit op 519 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Utrecht, Einsteindreef met lijn 11 op 232 meter, en station Utrecht Overvecht op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Vechtzoom-zuid om in te wonen?
Vechtzoom-zuid heeft ongeveer 5.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is onder de 15 jaar en 15% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17. Er zijn zestien beoordelingen, met uiteenlopende ervaringen: van "we helpen elkaar" tot kritiek op rommel en geluid. Het is een levendige buurt, maar de ervaringen verschillen per persoon.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Wat wel bekend is: het bouwjaar 2018, het energielabel A en de oppervlaktes volgens de BAG-registratie. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
