Lorentzstraat 42
Overakker, Breda
BuurtEen tussenwoning aan het park in Overakker
Deze tussenwoning uit 1962 staat aan de Lorentzstraat in Overakker, een buurt in Breda zuid-oost. Met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter en een perceel van 130 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €499.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €660.385 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de ligging aan een park met vrij uitzicht. Het aanbod van tussenwoningen in Breda is divers, maar deze woning onderscheidt zich door de combinatie van een ruime indeling en een zuidelijke tuin.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 391 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen VvE. De woning is aangeboden sinds 31 augustus 2026.
Overakker, een buurt met veel 65-plussers
Overakker telt ruim 3.200 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Dat maakt het een buurt met een relatief oudere bevolking, al wonen er ook gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Breda zuid-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." De buurt Overakker heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.257, wat duidt op een sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 284 meter, of bij de Lidl op 364 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Katholieke Basisschool Laurentius op 582 meter en het voortgezet onderwijs Curio de rotonde op 468 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 459 meter en de BENU Apotheek Ginneken op 460 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Amphia Breda op 1,4 kilometer. De bushalte Breda, Valkeniersplein ligt op 222 meter en wordt bediend door lijn 5 en 375. Het treinstation Breda is op 3,1 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €457.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €322.000 naar €457.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, spoorweglawaai 17 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars. De advertentie is ook te vinden op huispedia en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lorentzstraat 42, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €457.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €322.000 naar €457.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 391 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Hoe is de buurt Overakker om in te wonen?
Overakker telt ruim 3.200 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Breda zuid-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 284 meter en de Lidl op 364 meter. Voor kinderen zijn er de Katholieke Basisschool Laurentius op 582 meter en het voortgezet onderwijs Curio de rotonde op 468 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken zit op 459 meter en de BENU Apotheek Ginneken op 460 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda is op 1,4 kilometer afstand. De bushalte Breda, Valkeniersplein ligt op 222 meter en wordt bediend door lijn 5 en 375.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1962, dus vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting bij de risicodata vermeldt dat het om een indicatie gaat en niet om een bouwkundige beoordeling van het pand.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, spoorweglawaai 17 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden. Alle waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van deze woning. De peiljaren verschillen per bron: wegverkeer 2022, spoor 2023 en vliegverkeer 2022.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Overakker staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €660.385 en de mediaanprijs is €495.000. De prijzen lopen uiteen van €330.000 tot €1.350.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.622. Deze woning ligt met €4.339 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 3,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde halte is Breda, Valkeniersplein op 222 meter, met buslijnen 5 en 375. Ook de haltes Breda, Marialaan en Breda, Mariaplein liggen op loopafstand, beide met lijn 5.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en balkon. Ook de isolatie en verwarming worden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke gegevens hij vermeldt.
