Groot Ypelaardreef 64
Ypelaar, Breda
BuurtEen royale tussenwoning in Ypelaar
Aan de Groot Ypelaardreef 64 in Breda staat een ruime tussenwoning uit 1965, met een woonoppervlakte van 146 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel B en ligt in de wijk Ypelaar, een buurt met veel groen en voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van 575.000 euro ligt deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van tussenwoningen in Breda.
Indeling en kenmerken
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 514 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Ypelaar
Met bijna 6.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is Ypelaar een rustige, groene wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65; een van hen zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De buurt Ypelaar heeft een park op driehonderd meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 185 meter of de Jumbo op 208 meter. Basisschool Kbs De Burchtgaarde ligt op 417 meter, en huisartsenpraktijk Wilms zit op 146 meter. De apotheek is letterlijk naast de deur, op 53 meter. Buslijn 3 stopt op 52 meter bij de halte Groot IJpelaardreef, en het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 467.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 23% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1965. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groot Ypelaardreef 64, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 467.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 575.000 euro ligt 23% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zeven kamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 182 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Energielabel B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. Spoorweglawaai (27 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Op 185 meter zit een Albert Heijn en op 208 meter een Jumbo, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Verder zijn er op ongeveer 900 meter nog een Albert Heijn en een Lidl, en op een kilometer een Aldi. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 38 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groot IJpelaardreef op 52 meter, waar buslijn 3 stopt. Op 356 meter ligt halte Zwijnsbergenstraat met buslijn 5. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen".
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Kbs De Burchtgaarde ligt op 417 meter, en Kbs Jacinta op 723 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er Curio de rotonde op 760 meter en Tessenderlandt op 815 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 60 scholen.
