Een ruime tussenwoning in Ypelaar
Aan de Hillenraadstraat 44 in Breda staat een tussenwoning uit 1965 die met 145 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de achtertuin is op het zuidwesten gericht. Met een vraagprijs van €500.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, maar de prijs per vierkante meter is met €3.448 lager dan het buurtgemiddelde van €4.569. Daarmee is de prijs marktconform te noemen.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 512 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning wordt aangeboden sinds 24 augustus 2026.
Een blik op de buurt
Ypelaar is een buurt met bijna 6.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, en een van hen zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De buurt Ypelaar heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.149, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 300 meter of de Jumbo op 390 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Burchtgaarde op 512 meter en Curio de rotonde op 616 meter. De huisartsenpraktijk Wilms zit op 351 meter en de Medsen Apotheek Woltermann op 267 meter. De bushalte Breda, Zwijnsbergenstraat met lijn 5 ligt op 215 meter, en het treinstation Breda is op 3 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €463.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €342.000 naar €463.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 22 dB en van vliegverkeer 26 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hillenraadstraat 44, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €463.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €342.000 naar €463.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 512 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 145 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1965. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een Albert Heijn op 298 meter en een Jumbo op 390 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 700 meter, een Lidl op 722 meter en een Aldi op 836 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 38 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Zwijnsbergenstraat op 215 meter, met buslijn 5. Ook zijn er haltes Breda, Groot IJpelaardreef op 248 meter met lijn 3 en Breda, Mariaplein op 319 meter met lijn 5. Het treinstation Breda ligt op 2.992 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €500.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 145 vierkante meter, wat neerkomt op €3.448 per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt ligt op €4.569 per vierkante meter, dus deze woning zit daaronder.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het zuidwesten is gericht. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen. Verder is de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
