Duurstedestraat 144
Ypelaar, Breda
BuurtEen tussenwoning met een flink perceel
Aan de Duurstedestraat in Ypelaar staat deze tussenwoning uit 1970. Met een vraagprijs van 439.000 euro ligt die 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 533.526 euro staat. Het is een tussenwoning in Breda met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 113 vierkante meter en een perceel van maar liefst 1561 vierkante meter. Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Ypelaar, een buurt met veel 65-plussers
Met bijna 6.000 inwoners is Ypelaar een vrij grote buurt, waar 32% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." De buurt Ypelaar heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 93 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op 208 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Burchtgaarde op 249 meter, en de huisartsenpraktijk Wilms zit op 158 meter. De apotheek is op 256 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Zorgvlietstraat op 154 meter, met buslijn 3. Het treinstation Breda ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties voor dit adres zijn gebaseerd op openbare data en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 27 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duurstedestraat 144, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 439.000 euro ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in Ypelaar, die 533.526 euro is. De mediaanprijs in de buurt is 465.000 euro. Het is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter, wat neerkomt op 3.885 euro per vierkante meter. De prijzen in de buurt variëren van 369.000 tot 1.175.000 euro.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 1561 vierkante meter groot, wat erg ruim is voor een tussenwoning. De woonoppervlakte is 113 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas. Het is dus een algemene indicatie voor het adres, niet een garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 27 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De geluidsbelasting lijkt dus binnen de normen te blijven.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 93 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. De Albert Heijn is ook dichtbij, op 208 meter. Verder zijn er op iets grotere afstand een Lidl op 1118 meter, nog een Albert Heijn op 1181 meter en een Aldi op 1272 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 38 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Ypelaar beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen."
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte en welke lijn stopt daar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Zorgvlietstraat op 154 meter afstand. Daar stopt buslijn 3. Ook zijn er haltes op 248 meter (Breda, Groot IJpelaardreef) en 324 meter (Breda, Schaffelaarstraat), beide met buslijn 3. Het treinstation Breda ligt op 3,1 kilometer afstand.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Kbs De Burchtgaarde, een basisschool, ligt op 249 meter afstand. Op 802 meter zit SO Het Kasteel, een school voor speciaal onderwijs. Verder zijn er op ongeveer een kilometer afstand Kbs Jacinta (basisonderwijs) en Tessenderlandt (voortgezet onderwijs). In totaal zijn er binnen 5 kilometer 60 scholen te vinden.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wat betreft hittestress is het nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De data komen van de Klimaateffectatlas.
