Een tussenwoning met een zuidtuin in Stadspolders
Deze tussenwoning aan de Palissander staat in de wijk Stadspolders, een buurt waar het volgens bewoners rustig en gezellig is. Met een vraagprijs van €400.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €582.600. De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Dordrecht die nu op de markt zijn.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 339 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 102 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De achtertuin is 87 m² en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en is in volle eigendom.
Leven in Palissander en omgeving
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, want bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden", en een ander zegt dat het er "best rustig" is. De buurt Palissander en omgeving heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De Albert Heijn en PLUS liggen op ongeveer vijf minuten lopen, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn dichtbij. Basisscholen als Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso zitten op twee straten verder, en het voortgezet onderwijs is op tien minuten lopen. Buslijnen 3 en 13 stoppen op een paar minuten lopen bij de haltes Meranti en Palissander, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op ongeveer 600 meter. De gemeente Dordrecht biedt zo een complete dagelijkse omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €260.000 naar €425.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o., De Maakelaar Dordrecht op Funda en De Huizenbemiddelaar Dordrecht op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Palissander 381, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 63%, van €260.000 naar €425.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 339 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 102 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft.
Heeft de woning een tuin en op welke ligging?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 87 m² die op het zuiden ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de woning is op het zuiden, wat betekent dat de tuin veel zon kan vangen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 522 meter en PLUS op 582 meter. Basisscholen Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso liggen beide op 206 meter. Het voortgezet onderwijs, Yuverta vmbo Dordrecht, zit op 388 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dordrecht, Meranti op 134 meter en Dordrecht, Palissander op 251 meter, met buslijnen 3 en 13. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 587 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de wijk Stadspolders?
Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden", en een ander zegt dat het er "best rustig" is.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt Palissander en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €582.600 en de mediaanprijs is €640.000. Deze woning is met €400.000 de goedkoopste van de vijf, en de prijs ligt 31% onder het buurtgemiddelde.
