Madameperenlaan 64
Vleuterweide-Zuid, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in Vleuterweide-Zuid
Deze tussenwoning aan de Madameperenlaan 64 ligt in Vleuterweide-Zuid, een buurt in Vleuten die sinds de bouw in 2004 is uitgegroeid tot een volwassen woonwijk. Met een vraagprijs van €535.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, want de gemiddelde vraagprijs ligt op €707.125. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien de oppervlakte van 94 vierkante meter. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een instap die qua prijs gunstig afsteekt.
De woning zelf
De woning is in 2004 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de tuin of het balkon. Wat wel bekend is, is dat de woning een woonoppervlakte heeft van 94 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 135 vierkante meter. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus de BAG-cijfers zijn leidend.
Een buurt met gezelligheid en verandering
Met bijna 5.000 inwoners is Vleuterweide-Zuid een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 68 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Tegelijk merkt een bewoner op dat de criminaliteit is toegenomen en dat buren snel wisselen door de vele huurhuizen. Het totaal aantal misdrijven in de buurt ligt op 87, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt Vleuterweide-Zuid is kortom een plek met een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles voor de dagelijkse routine: op ongeveer een kilometer afstand liggen de Lidl en de Albert Heijn, en iets verder de PLUS. Voor de kinderen is er basisschool KC De Fonkeling op 214 meter, en ook de Jenaplanschool Zonnewereld en OBS Vleuterweide zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op iets meer dan een kilometer, in het gezondheidscentrum Vleuterweide. Met de bus ben je dichtbij de halte Rivierkom Zuid op 346 meter, waar lijn 29 stopt, en het treinstation Vleuten ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €585.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65 procent gestegen, van €355.000 naar €585.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm, en het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag, en ook hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Madameperenlaan 64, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 9 procent onder de WOZ-waarde van €585.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Vleuterweide-Zuid staat de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen op €707.125, met een mediaan van €687.250. De vraagprijs van deze woning ligt daar 24 procent onder. Er zijn op dit moment 4 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €415.000 tot €1.039.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.246, terwijl deze woning op €5.691 per vierkante meter zit.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 94 vierkante meter en een perceel van 135 vierkante meter. Het bouwjaar is 2004 en het energielabel is A.
Hoe is de buurt Vleuterweide-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Er wordt wel opgemerkt dat de criminaliteit is toegenomen en dat buren snel wisselen door de vele huurhuizen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je de Lidl en de Albert Heijn, en iets verder de PLUS. Basisscholen zitten dichtbij: KC De Fonkeling op 214 meter, de Jenaplanschool Zonnewereld op 324 meter en OBS Vleuterweide op 437 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op iets meer dan een kilometer. Het treinstation Vleuten ligt op 1,4 kilometer en bushalte Rivierkom Zuid op 346 meter, waar lijn 29 stopt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting op dit adres blijft onder de norm voor alle drie de bronnen. Wegverkeer zorgt voor 46 dB Lden, spoorweglawaai voor 32 dB Lden en vliegverkeer voor 41 dB Lden, allemaal gemeten in de peiljaren 2022 en 2023. Geen van deze waarden overschrijdt de wettelijke geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in de buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving zich onder klimaatverandering kan ontwikkelen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over de tuin of het balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Wat wel bekend is, is het bouwjaar 2004, het energielabel A en de oppervlakte volgens de BAG-registratie. De rest staat niet in de advertentie.
