Utenhamstraat 3
Vleuten, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in het hart van Vleuten
Deze tussenwoning aan de Utenhamstraat 3 staat in Vleuten, een buurt die onderdeel is van de gemeente Utrecht. Met een vraagprijs van €545.000 is dit een opvallend aanbod, want de prijs ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.833. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het huis is gebouwd in 1960 en heeft energielabel B. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht, vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 149 vierkante meter. De makelaar geeft geen extra kenmerken op, dus over de indeling of aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Het bouwjaar 1960 en het energielabel B zijn de enige concrete feiten die de advertentie vermeldt.
Vleuten, een levendige buurt
Met ruim 8.700 inwoners is Vleuten een flinke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Vleuten kent ook een keerzijde: er werden 303 misdrijven geregistreerd, en een bewoner merkt op dat criminaliteit met de tijd is toegenomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder, of bij Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Torenpleinschool om de hoek, en Kindcentrum Willibrord ligt op vijf minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten naast de deur, beide op 127 meter. De bushalte Van Woerdenstraat met lijn 128 is op een steenworp afstand, en treinstation Vleuten ligt op 434 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €646.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €339.000 naar €646.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utenhamstraat 3, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €646.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De prijs ligt ook 19% onder de gemiddelde vraagprijs van woningen in de buurt, die €672.833 is.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 149 vierkante meter. Hoeveel kamers of slaapkamers de woning heeft, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar is 1960, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of het onderhoud.
Hoe is de buurt Vleuten?
Vleuten is een buurt met ruim 8.700 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt gezellig is, maar dat criminaliteit is toegenomen. Er werden 303 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt ligt op 279 meter, en Albert Heijn op 414 meter. De Torenpleinschool voor basisonderwijs zit op 279 meter, en Kindcentrum Willibrord op 440 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 127 meter. De bushalte Van Woerdenstraat met lijn 128 is op 104 meter, en treinstation Vleuten ligt op 434 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 42 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving, en geen metingen op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldt geen kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de woning. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten volgens de BAG-registratie worden genoemd. Verdere details over de indeling of voorzieningen staan niet in de advertentie.
