De Vuursche 126
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met een opvallend groot perceel
Deze tussenwoning uit 2006 staat in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een wijk die in de afgelopen decennia is gebouwd. Met een vraagprijs van 595.000 euro zit de prijs precies op het medianiveau van de tussenwoningen in Utrecht, terwijl het perceel met 2096 vierkante meter volgens de BAG-registratie uitzonderlijk ruim is. De makelaar geeft overigens een perceel van 120 vierkante meter op, een verschil dat opvallend is.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 408 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via een achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een wijk met veel gezinnen
Met ruim 7.500 inwoners en een groot aandeel huishoudens met kinderen, is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 631 meter of de Albert Heijn op 761 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder het Limus College op 312 meter en Kindcentrum Willibrord op 661 meter. De huisarts zit op 399 meter en de apotheek op 362 meter. De bushaltes Vleuten, Stroomrugbaan en Vleuten, Eyckenstein liggen op respectievelijk 246 en 283 meter, met lijnen 29 en 111, en 28 en N1. Het treinstation Vleuten ligt op 380 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mark Renkema Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Vuursche 126, Vleuten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 595.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 569.538 euro en de mediaan op 595.000 euro, dus deze woning zit precies op de mediaan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.377 euro, terwijl deze woning op 5.085 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaar-opgave van 117 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 408 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het westen, bereikbaar via een achterom. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar de bodemsoort is klei.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Lidl ligt op 631 meter en de Albert Heijn op 761 meter. Voor onderwijs zijn er het Limus College op 312 meter en Kindcentrum Willibrord op 661 meter. De huisarts zit op 399 meter en de apotheek op 362 meter. Het treinstation Vleuten ligt op 380 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 29, 111, 28 en N1 op loopafstand.
Hoe is de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum?
De buurt heeft ruim 7.500 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De stedelijkheidsgraad is 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Waarom is het perceel zo groot volgens de BAG?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 2096 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. Het verschil is opvallend, maar er wordt geen verklaring gegeven in de advertentie. Het is aan de lezer om te bepalen welke opgave het meest betrouwbaar lijkt.
