Bernard van Hamstraat 3
Vleuten, Utrecht
BuurtEen tussenwoning in het hart van Vleuten
Deze tussenwoning aan de Bernard van Hamstraat staat in Vleuten, een buurt met ruim 8.700 inwoners. Met een vraagprijs van €520.000 ligt de prijs 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €672.833 in de buurt, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Utrecht uit 1960, met een woonoppervlakte van 108 m² volgens de BAG-registratie.
De woning uit 1960
De woning is gebouwd in 1960 en heeft een energielabel E. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft een perceel van 139 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen in de advertentie.
Leven in Vleuten
Vleuten is een buurt met een mix van leeftijden, waar 27% van de inwoners tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt", terwijl een ander opmerkt: "Mijn ervaring over de buurt is vrij positief." De buurt Vleuten heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.265, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 406 meter of Albert Heijn op 540 meter. Voor kinderen is de Torenpleinschool op 397 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 231 meter aan dezelfde straat. De bushalte Vleuten, Van Woerdenstraat met lijn 128 ligt op 85 meter, en treinstation Vleuten op 473 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Welwonend Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernard van Hamstraat 3, Vleuten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €520.000. Dat ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €672.833 in de buurt Vleuten. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.745, terwijl deze woning op €4.815 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een minder zuinig label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 17,2% heeft label A+ en 24,1% heeft label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Ook over de indeling van de woning, zoals het aantal woonlagen, is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 139 m². Verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt van deze woning?
De Dirk supermarkt zit op 406 meter en Albert Heijn op 540 meter. De Torenpleinschool voor basisonderwijs is op 397 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 231 meter. De bushalte Vleuten, Van Woerdenstraat met lijn 128 ligt op 85 meter, en treinstation Vleuten op 473 meter. Ook een park of plantsoen is dichtbij, op 400 meter.
Hoe is de buurt Vleuten volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Gezellige buurt", maar merkt op dat criminaliteit met de tijd is toegenomen. Een ander zegt: "Mijn ervaring over de buurt is vrij positief", en noemt de buurt "vrij gezellig en vriendelijk". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Vleuten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Welwonend Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de BAG-registratie en een energielabel E. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer zit op 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze indicaties komen van openbare risicodata op adresniveau en zijn geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt Vleuten zijn afgelopen periode 74 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 33 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €683.209. Er staan momenteel 30 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €672.833 en een mediaan van €567.500.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, de Torenpleinschool voor basisonderwijs zit op 397 meter en heeft 383 leerlingen. Ook Kindcentrum Willibrord is dichtbij, op 559 meter. Voor voortgezet onderwijs is VOLT! Toekomstmakers op 505 meter en Limus College op 537 meter. De dichtstbijzijnde school voor voortgezet onderwijs is daarmee op loopafstand, al is de gemiddelde afstand tot voortgezet onderwijs in de buurt 3 kilometer.
