Een appartement met zes kamers in Vleuterweide
Dit appartement aan Voor de Burchten 140 ligt in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een rustige nieuwbouwbuurt in Vleuten. Met 114 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 122 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het ruimte genoeg. De vraagprijs van €525.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €680.186, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 2010 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een zonneterras van 25 vierkante meter op het zuidwesten. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €292 per maand.
Een buurt met een eigen winkelcentrum en park
Met ruim 7.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 54% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen om de hoek
De Lidl ligt op 49 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op 124 meter. Het Amadeus Lyceum voor voortgezet onderwijs zit op 117 meter, en basisscholen als Blink en OBS Vleuterweide zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide binnen 300 meter. Buslijnen 28, 29 en N1 stoppen op 83 meter bij halte Vleuterweide-Centrum, en treinstation Vleuten ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht biedt zo een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €559.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €300.000 naar €559.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aangeboden via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voor de Burchten 140, Vleuten
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €525.000. Dat is 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €680.186 in de buurt, dus scherp geprijsd. De prijs per vierkante meter is €4.303, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 122 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² is €5.555.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een zonneterras van 25 m² op het zuidwesten. Er is een parkeerplaats bij de woning. De inhoud is 418 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €559.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €300.000 naar €559.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 49 meter en de Albert Heijn op 124 meter. Het Amadeus Lyceum voor voortgezet onderwijs zit op 117 meter, en basisscholen als Blink en OBS Vleuterweide zijn op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide binnen 300 meter. Buslijnen 28, 29 en N1 stoppen op 83 meter, en treinstation Vleuten ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum?
De buurt heeft ruim 7.500 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Is er een VvE-bijdrage?
Ja, de VvE-bijdrage is €292 per maand. Dit is een vast bedrag voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
