Een ruime tussenwoning in Malvert
Deze tussenwoning uit 1968 staat in Malvert, een wijk in Nijmegen waar het groen en de rust centraal staan. Met een woonoppervlakte van 109 m² en een perceel van 130 m² is dit een flinke eengezinswoning. De laatst bekende vraagprijs van €400.000 lag aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het was daarmee de duurste van de 14 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Nijmegen lag lager. Deze woning staat sinds 23 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 380 m³. Je hebt zowel een achtertuin van 60 m² als een voortuin; de achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Malvert
Met ruim 2.400 inwoners is Malvert een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg". Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". De buurt Malvert heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zestig en zeventig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 253 meter of de SPAR express op 346 meter, en de Lidl ligt op 534 meter. Voor de kinderen is Montessorischool Dukenburg op 205 meter en Brede school de Aldenhove op 316 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 316 meter. De bushalte Nijmegen, van Apelterenweg is op 254 meter met lijnen 1, 3, 406, 631 en 810. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder ST Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Malvert 1129, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in Malvert?
De vraagprijs lag 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €334.393. Het was daarmee de duurste van de 14 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €3.291, terwijl deze woning €3.670 per m² kostte. De prijs was beoordeeld als aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, met een inhoud van 380 m³. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuidwesten en een voortuin. Volgens de makelaar was er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat lagere energiekosten betekent dan bij minder zuinige labels. De makelaar vermeldde dakisolatie en muurisolatie, wat bijdraagt aan het warm houden van de woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied, omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Malvert 1129?
De Jumbo ligt op 253 meter en de SPAR express op 346 meter. Montessorischool Dukenburg is op 205 meter en de huisarts en apotheek zitten beide op 316 meter. De bushalte Nijmegen, van Apelterenweg is op 254 meter met lijnen 1, 3, 406, 631 en 810. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 2,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Dukenburg?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg". Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Malvert.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, van Apelterenweg op 254 meter, met lijnen 1, 3, 406, 631 en 810. Ook Nijmegen, De Doekenborg en Nijmegen, Winkelcentrum Malvert zijn op loopafstand. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 2,8 kilometer.
