Een tussenwoning in de Visserijbuurt
Deze tussenwoning aan de Marcelisstraat 80 staat in de Visserijbuurt, een buurt in Scheveningen met een dorps karakter. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €599.000 ligt volgens de berekening 11% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Haag ligt op een ander niveau, maar deze prijs is scherp voor wat je krijgt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1933 en heeft een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 65 m² groot. De woning heeft een achtertuin en een balkon, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er HR+ glas en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt Visserijbuurt
Met ruim 4.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (52%). Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander zegt: "Heerlijk wonen, jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren." De buurt Visserijbuurt heeft een mix van jong en oud, met 28% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit om de hoek, op 243 meter, en de huisartsenpraktijk is op 0,4 km afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 259 meter of Hoogvliet op 367 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 0,7 km. Tramhalte Badhuiskade ligt op 211 meter met lijnen 1, 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal is op 4,2 km afstand. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €675.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €395.000 naar €675.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BELVEDERE MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marcelisstraat 80, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €675.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus mogelijk interessant geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 65 m² groot. Er is een achtertuin en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Volgens de makelaar is er HR+ glas en een cv-ketel aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet een oordeel over deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De apotheek zit op 243 meter afstand, en de huisartsenpraktijk is op 0,4 km. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 259 meter of Hoogvliet op 367 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 0,7 km. Tramhalte Badhuiskade ligt op 211 meter met lijnen 1, 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal is op 4,2 km afstand.
Hoe is de buurt Visserijbuurt om in te wonen?
De Visserijbuurt heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander zegt: "Heerlijk wonen, jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren." De buurt heeft een mix van leeftijden, met 28% tussen 25 en 45 jaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk geluid van wegverkeer kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en isolatie van de woning.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in dit gebied?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.301, gebaseerd op de makelaar-opgave van 113 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.706 per m². De vraagprijs van €599.000 ligt dus onder het buurtgemiddelde, maar de prijs per m² is ook afhankelijk van de oppervlakte die je hanteert.
