Een tussenwoning met karakter in de Kruidenbuurt
Deze tussenwoning uit 1938 staat in de Kruidenbuurt, een wijk in Eindhoven waar bijna alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 100 m² is dit huis een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 80 m² zitten. De vraagprijs is €450.000. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Eindhoven vindt hier een woning met een flinke oppervlakte.
Een huis met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 356 m³ en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk. De oppervlakte volgens de BAG-registratie is 99 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 104 m².
Leven in de Kruidenbuurt
Met ruim 3.300 inwoners is de Kruidenbuurt een levendige wijk, waar een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" en waardeert het contact met de buren, terwijl een ander opmerkt dat er "te veel rotzooi op straat" ligt en dat de voortuinen slecht onderhouden zijn. De buurt Kruidenbuurt heeft een gemengd karakter, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter of de Lidl net iets verderop. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Vrije School De Regenboog op 614 meter. De huisarts zit bij Stroomz Stratum op 800 meter en de apotheek is nog dichterbij, op 512 meter. De bushalte Eindhoven, Floraplein ligt op 302 meter met lijn 11, en het treinstation Eindhoven Centraal is op 3,1 kilometer afstand. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €274.000 naar €430.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Samen - Wonen Vastgoed BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Margrietstraat 61, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €430.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €274.000 naar €430.000, een toename van 57%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 356 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 104 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1938. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico kan per woning verschillen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een Albert Heijn op 636 meter en een Lidl op 654 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Vrije School De Regenboog op 614 meter en Basisschool Floralaan op 704 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 500 meter afstand.
Hoe is de busverbinding vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Floraplein op 302 meter, met buslijn 11. Op 344 meter ligt de halte Eindhoven, Pioenroosstraat met lijnen 11 en 17. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op ongeveer 3,1 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Kruidenbuurt staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €429.462 en de mediaanprijs ligt op €475.000. De goedkoopste woning kost €225.000 en de duurste €549.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 80 m².
Wat vinden bewoners van de Kruidenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" en waardeert het contact met de buren, terwijl een ander kritisch is over de netheid op straat en het onderhoud van voortuinen. De meningen lopen uiteen.
