Een tussenwoning uit 1937 in de Kruidenbuurt
Deze tussenwoning aan de Ganzebloemstraat 14 staat in de Kruidenbuurt, een wijk in Eindhoven waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €485.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €430.929. Het is een huis met drie woonlagen, vier kamers en drie slaapkamers, verdeeld over 82 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 73 vierkante meter opgeeft. De woning is te koop via meerdere kanalen, waaronder tussenwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 305 kubieke meter. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbele beglazing en dakisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Een buurt met karakter
De Kruidenbuurt telt ruim 3.300 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt, het is niet altijd even fijn door de vele verbouwingen en sommigen mensen die soms wat irritant kunnen zijn vanuit mijn ervaring maar overal een prima plek om te wonen". Een ander noemt het park "geweldig" en de korte afstand tot het centrum van Eindhoven een pluspunt. De buurt Kruidenbuurt heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 459 meter of de Lidl op 579 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Vrije School De Regenboog op 480 meter en Basisschool Floralaan op 500 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Stroomz Stratum op 804 meter en de Service Apotheek de Roosten zit op 314 meter. De bushalte Eindhoven, Pioenroosstraat ligt op 120 meter en wordt bediend door lijn 11 en 17. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €404.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €286.000 naar €404.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Listed. We Sell. en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ganzebloemstraat 14, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €485.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €430.929, een verschil van 13%. Ook per vierkante meter ligt de prijs 20% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is te koop via meerdere kanalen, waaronder Listed. We Sell. en Pararius.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 305 kubieke meter. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €404.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €286.000 naar €404.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn zit op 459 meter en de Lidl op 579 meter. Basisscholen in de buurt zijn Vrije School De Regenboog op 480 meter en Basisschool Floralaan op 500 meter. De huisarts Stroomz Stratum zit op 804 meter en de Service Apotheek de Roosten op 314 meter. De bushalte Eindhoven, Pioenroosstraat ligt op 120 meter met lijn 11 en 17.
Hoe is de buurt Kruidenbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" en het park "geweldig". Een ander noemt de korte afstand tot het centrum van Eindhoven een pluspunt, maar merkt ook op dat er "te veel rotzooi op straat" is en dat de voortuinen slecht onderhouden zijn.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 57,1% van het koopaanbod label C en 14,3% label A of B. Met label D kun je behoorlijke stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 19 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
