Een royale tussenwoning in het groene Grasrijk
Deze tussenwoning aan de Meerhovendreef 19 staat in Grasrijk, een rustige en ruim opgezette wijk in Eindhoven. Met acht kamers en een woonoppervlakte van 168 vierkante meter is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is 715.000 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 604.125 euro, en de prijs ligt 18% boven dat buurtgemiddelde. Daarmee is dit een van de duurdere tussenwoningen in Eindhoven.
Een woning met veel ruimte en moderne installaties
De woning uit 2003 heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over 168 vierkante meter woonoppervlak. De makelaar noemt een inhoud van 594 kubieke meter en een perceel van 195 vierkante meter. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom, met daarnaast een voortuin en parkeergelegenheid. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via vloerverwarming en stadsverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Een wijk met een internationale sfeer
Grasrijk is onderdeel van Meerhoven, een wijk die bewoners omschrijven als groen, rustig en kindvriendelijk. Een bewoner zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk." Een ander noemt het "een hele fijne buurt voor een goede jeugd voor uw kinderen!". De wijk is internationaal, met een mix van locals en kennismigranten, mede door de nabijheid van de High Tech Campus en ASML. Met 6.115 inwoners is het een levendige buurt, waarvan 22% jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48, op basis van zeven beoordelingen. De buurt Grasrijk heeft veel groen en speeltuinen, al is er weinig horeca en zijn er weinig activiteiten.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 717 meter, de Jumbo op 759 meter of de Albert Heijn op 841 meter. Basisschool 't Slingertouw ligt op 516 meter, en de huisarts SGE Meerhoven en Stroomz Apotheek Meerhoven zitten beide op ongeveer 750 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Landforum op 310 meter, met de lijnen 401, 402 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Eindhoven is goed bereikbaar, met meerdere buslijnen en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 663.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van 415.000 naar 663.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Focus makelaars, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerhovendreef 19, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 663.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 715.000 euro ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van 415.000 naar 663.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 168 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 594 kubieke meter en het perceel is 195 vierkante meter groot. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via vloerverwarming en stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Grasrijk qua leefomgeving?
Bewoners van de wijk Meerhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk" en ervaart de buurt als veilig en kindvriendelijk. Een ander zegt: "Je woont in een rustige wijk met aardige mensen met redelijk veel groen om je heen." De wijk is internationaal, met veel speeltuinen en parken, maar er is weinig horeca en weinig levendigheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 717 meter, de Jumbo op 759 meter en de Albert Heijn op 841 meter. Basisschool 't Slingertouw ligt op 516 meter. De huisarts SGE Meerhoven en Stroomz Apotheek Meerhoven zitten beide op ongeveer 750 meter. Het Máxima Medisch Centrum in Veldhoven ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Landforum op 310 meter, met de lijnen 401, 402 en 403. Ook halte Eindhoven, Grasrijk op 498 meter heeft buslijnen 20 en 401. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,5 kilometer. De wijk is daarnaast goed bereikbaar met de auto, met snelle uitvalswegen richting het centrum en Best.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 36 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 604.125 euro en een mediaan van 594.500 euro. De prijzen variëren van 470.000 tot 895.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.423 euro. Deze woning heeft een vraagprijs van 715.000 euro, wat 18% boven het buurtgemiddelde ligt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn 79 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 604.152 euro. De gemiddelde verkooptijd is 47 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in Grasrijk gemiddeld te koop staan, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
