Een ruime tussenwoning in Nazareth
Deze tussenwoning aan de Meerssenerweg 65B in Maastricht is een opvallend ruime verschijning in de buurt Nazareth. Met een woonoppervlak van 135 vierkante meter volgens de makelaar, is dit huis een stuk groter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 100 vierkante meter meten. De vraagprijs van 375.000 euro ligt 16 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 323.176 euro in deze buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Maastricht laat zien dat dit type woning in de stad varieert in prijs en formaat.
De woning zelf
De woning uit 1920 heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 539 kubieke meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 141 vierkante meter, terwijl de makelaar 135 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 173 vierkante meter.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.100 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar, is Nazareth een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt Nazareth kent een mix van koop- en huurwoningen, met een relatief hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 346 meter, of bij SPAR express op 774 meter. Voor de kinderen is Integraal Kindcentrum De Geluksvogel op 360 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 294 meter aan het Kemenadeplein. De bushalte Maastricht, Meerssenerweg met lijn 3 ligt op 96 meter, en treinstation Maastricht Noord is op 1,1 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen op iets grotere afstand.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vrijthof Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerssenerweg 65B, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 375.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 16 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 323.176 euro in de buurt Nazareth. De mediaanprijs in de buurt is 335.000 euro, en de prijzen variëren van 150.000 tot 690.885 euro. Met 135 vierkante meter woonoppervlak is deze woning 35 procent groter dan het buurtgemiddelde van 100 vierkante meter, wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 539 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 141 vierkante meter, terwijl de makelaar 135 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 173 vierkante meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie: het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd, en de woning uit 1920 staat op kleigrond. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn zit op 346 meter, en de huisarts en apotheek op 294 meter. Basisschool Integraal Kindcentrum De Geluksvogel is op 360 meter. De bushalte Maastricht, Meerssenerweg met lijn 3 ligt op 96 meter, en treinstation Maastricht Noord is op 1,1 kilometer. Ook een park of plantsoen is dichtbij, op 400 meter.
Hoe is de buurt Nazareth om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, met een mix van leeftijden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik en de staat van de woning. Het label is een indicatie, geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industriegeluid 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
