Een ruime tussenwoning in een groene Tilburgse buurt
Deze tussenwoning uit 1936 staat in de Melis Stokestraat, een rustige buurt in Tilburg. Met een vraagprijs van € 350.000 zit de prijs precies op het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd. Het is een forse eengezinswoning met zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een energielabel D. De makelaar omschrijft de ligging als bosrijk, in een woonwijk met een open karakter. Benieuwd naar het aanbod? Bekijk ook andere tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 114 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 141 m² en volgens de makelaar 155 m². Buiten is er een achtertuin van 34 m², bereikbaar via een achterom, en er is een dakterras. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een combiketel.
De buurt Melis Stokestraat
De buurt Melis Stokestraat is een kleine buurt met 465 inwoners, waarvan 13 procent 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt: 47 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon, 30 procent is een gezin met kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een topbuurt geworden".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 485 meter of PLUS op 718 meter. Basisschool De Cocon zit op 374 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar 2College Cobbenhagenmavo op 683 meter. De huisartsenpraktijk Wedemeijer is op 301 meter, de apotheek Hoefstraat op 329 meter. Buslijn 6 stopt op 337 meter bij halte Tilburg, Hoefstraat. Het treinstation Tilburg ligt op 1,4 kilometer. Meer weten over de omgeving? Bekijk de gemeente Tilburg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai (38 dB) en industrielawaai (46 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rentmeester Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Melis Stokestraat 56, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 350.000. Dat is gelijk aan de gemiddelde vraagprijs in de buurt Melis Stokestraat, waar de prijzen variëren van € 340.000 tot € 360.000. De prijs per vierkante meter is € 2.593, gebaseerd op de makelaar-opgave van 135 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. De woning heeft wel driedubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB en industrielawaai 46 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Deze indicatie komt van het KCAF en is gebaseerd op gebiedsgegevens, niet op een inspectie van de fundering zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 485 meter. Daarnaast zijn er PLUS op 718 meter, nog een PLUS op 944 meter, Jumbo op 976 meter en Lidl op 1.182 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 39 supermarkten.
Hoe ver is het naar scholen en kinderopvang?
Basisschool De Cocon ligt op 374 meter en Kindercampus Oculus op 796 meter. Voor voortgezet onderwijs is 2College Cobbenhagenmavo op 683 meter en 2College Cobbenhagenlyceum op 808 meter. Een kinderdagverblijf is op 600 meter afstand.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 6 stopt op 337 meter bij halte Tilburg, Hoefstraat, en op 347 meter bij Tilburg, Rosmolenplein. Het treinstation Tilburg ligt op 1.449 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
