Frankendaal 135
Vreewijk, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning in het groene Vreewijk
Deze tussenwoning uit 1931 staat in Vreewijk, een buurt in Rotterdam-Zuid die bekend staat om zijn groene opzet. Met een vraagprijs van 290.000 euro zit je hier flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 390.415 euro, wat deze woning interessant maakt voor wie een instap in de wijk zoekt. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 283 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 77 vierkante meter, terwijl de makelaar 70 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG registreert 2223 vierkante meter, de makelaar komt op 118 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig.
Leven in Vreewijk
Met ruim 15.000 inwoners is Vreewijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,04, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft." Een ander noemt de buurt "Rustig". De meeste woningen in de buurt zijn voor 1945 gebouwd, wat past bij het karakter van deze buurt Vreewijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD, op ongeveer 600 meter afstand. De Vreewijkschool voor basisonderwijs ligt op 339 meter, en het Avicenna Lyceum voor voortgezet onderwijs op 670 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 1,5 kilometer, de BENU Apotheek 't Slag op 944 meter. Tramhalte Beukendaal met lijn 2 ligt op 102 meter, bushalte Hovendaal met lijn 76 op 130 meter. Treinstation Rotterdam Stadion is op 814 meter afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frankendaal 135, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 290.000 euro. Dat ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 390.415 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.602 euro, terwijl deze woning op 4.143 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee een relatief scherp geprijsde woning in Vreewijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 283 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin aanwezig. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas. De woning is in volle eigendom.
Waarom is er een verschil tussen de BAG-oppervlakte en de makelaar-opgave?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter, terwijl de makelaar 70 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 2223 vierkante meter, de makelaar 118 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een minder zuinig label, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 33,8% heeft label A+ en 28,2% label A. Het is goed om daar rekening mee te houden in je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 587 meter. Daarna volgen Lidl op 1079 meter, Jumbo op 1081 meter, Dirk op 1174 meter en Albert Heijn op 1245 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom Frankendaal 135?
Tramhalte Beukendaal met lijn 2 ligt op 102 meter, bushalte Hovendaal met lijn 76 op 130 meter en bushalte Langegeer met lijn 76 op 372 meter. Treinstation Rotterdam Stadion is op 814 meter afstand. Je hebt dus zowel tram, bus als trein binnen handbereik.
Wat vinden bewoners van de buurt Vreewijk?
Bewoners geven Vreewijk gemiddeld een 7,04, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft." Een ander noemt de buurt "Rustig". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
De Vreewijkschool voor basisonderwijs ligt op 339 meter. Daarnaast is er Schats School Zuid - iHub onderwijs op 367 meter en de Petrus Datheenschool op 684 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Avicenna Lyceum op 670 meter te vinden. Er zijn dus meerdere onderwijsopties binnen loopafstand.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, vliegverkeer 30 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
