Een tussenwoning met een zuidtuin in Genderbeemd
Deze tussenwoning aan de Moersbergen 8 staat in de wijk Genderbeemd, een rustige buurt in Eindhoven. Met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar en een perceel van 151 m² is dit een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €375.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde, wat de woning interessant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die nu te koop staat.
Vier woonlagen met een tuin op het zuiden
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De indeling telt 4 woonlagen en de inhoud is 400 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De isolatie bestaat grotendeels uit dubbelglas, zoals de makelaar aangeeft. Het energielabel is C.
Genderbeemd: een buurt met veel gezinnen
In de buurt Genderbeemd wonen zo'n 3.500 mensen, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar is. Het aandeel huishoudens met kinderen is 31%, vergelijkbaar met het aantal huishoudens zonder kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Veilig schoon leuk" en "Gezellig". Een ander merkt op dat mensen "erg op zichzelf leven tegenwoordig" en dat er weinig sociaal gebeuren is.
Boodschappen, scholen en ov om de hoek
De Aldi ligt op 400 meter en de Jumbo op ruim 500 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder SALTO-basisschool de Hobbitstee op 500 meter. De huisarts zit op 625 meter en de apotheek op 594 meter. Buslijn 15 stopt op 112 meter bij halte Genderhof. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,6 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Eindhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €416.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €228.000 naar €416.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en industriegeluid is 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Johan van Boxtel Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moersbergen 8, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €416.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 4 woonlagen en heeft een inhoud van 400 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden. De woning is volle eigendom en heeft een c.v.-ketel als verwarming.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de isolatie grotendeels dubbelglas. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Genderbeemd?
Genderbeemd is een buurt in Eindhoven met ongeveer 3.500 inwoners. Een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 22% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt de buurt "Veilig schoon leuk" en "Gezellig", terwijl een ander aangeeft dat mensen "erg op zichzelf leven".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 400 meter en de Jumbo op 528 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder SALTO-basisschool de Hobbitstee op 491 meter. De huisarts zit op 625 meter en de apotheek op 594 meter. Buslijn 15 stopt op 112 meter bij halte Genderhof. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,6 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Industriegeluid is 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €228.000 naar €416.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De huidige WOZ-waarde is vastgesteld op peildatum 2025-01-01 en bedraagt €416.000.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben. De buurt Genderbeemd is een rustige buurt met veel gezinnen, zo blijkt uit de CBS-data.
