Een ruime tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Obrechtstraat staat in Quirijnstok Noord-Oost, een buurt met zo'n 820 inwoners waar veel gezinnen wonen. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor een groter huishouden. De vraagprijs van €365.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.750, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 123 m², de BAG noteert 95 m². De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Met een inhoud van 478 m³ en vier slaapkamers biedt de indeling flexibiliteit.
Quirijnstok Noord-Oost
Deze buurt telt relatief veel huishoudens met kinderen, zo'n 41%, en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de buurt Quirijnstok Noord-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de "quiet, well-connected street with ample parking".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 260 meter, om de hoek dus, en Basisschool Den Hazennest is twee straten verder op 460 meter. Huisartsenpraktijk Noord zit op 1,4 kilometer, Apotheek De Heikant op 1,1 kilometer. Buslijn 1 stopt op 88 meter bij de van Kalmthoutlaan, en het treinstation Tilburg ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €351.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 87%, van €188.000 naar €351.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Obrechtstraat 18, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €351.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 87%, van €188.000 naar €351.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en een inhoud van 478 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 123 m², de BAG noteert 95 m². Het bouwjaar is 1973 en het energielabel is A.
Hoe is de buurt Quirijnstok Noord-Oost?
De buurt telt ongeveer 820 inwoners, met veel huishoudens met kinderen (41%) en eenpersoonshuishoudens (34%). Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 260 meter, en Basisschool Den Hazennest op 460 meter. Huisartsenpraktijk Noord zit op 1,4 kilometer, Apotheek De Heikant op 1,1 kilometer. Buslijn 1 stopt op 88 meter bij de van Kalmthoutlaan, en het treinstation Tilburg ligt op 3,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van de specifieke woning, maar een indicatie op adresniveau uit openbare data. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. De cijfers komen uit openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Quirijnstok Noord-Oost is €526.750, gebaseerd op vier beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €505.000, en de prijzen variëren van €405.000 tot €692.000.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg, op 3,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op korte loopafstand: buslijn 1 stopt op 88 meter bij de van Kalmthoutlaan, en buslijn 6 op 345 meter bij het Kreverplein.
