Ollandse loop 24
De Blaak Zuid-West, Tilburg
BuurtEen tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Ollandse loop 24 staat in De Blaak Zuid-West, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €439.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €640.500 ligt. De woning is gebouwd in 1979 en heeft energielabel B, een zuinig label. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en het onderhoudsniveau dat je mag verwachten.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 102 m² volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 173 m² groot. De makelaar vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin, dus daarover kunnen we niets zeggen. Het energielabel B zegt dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de staat van het onderhoud.
De Blaak Zuid-West
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de buurt De Blaak Zuid-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, terwijl een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De buurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan het veilige gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 324 meter, of bij SPAR express op 950 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool De Blaak op 193 meter en Basisschool De Borne op 235 meter. De huisarts zit op 1,6 kilometer, maar de apotheek is dichterbij, op 330 meter. Buslijn 7 stopt op 226 meter bij halte Tilburg, Reuselpad. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €421.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, al is de hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij B.V. en Via Paul Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ollandse loop 24, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €421.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In De Blaak Zuid-West ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €640.500, met een mediaan van €597.500. Deze tussenwoning is met €439.000 aanzienlijk lager geprijsd, zo'n 31% onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.304, tegen een buurtgemiddelde van €4.123.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 102 m² en een perceel van 173 m². De makelaar vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het woonoppervlak is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 156 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 28,6% van de koopwoningen ook label B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata van Atlas Leefomgeving en KCAF geven aan dat de kans op funderingsproblemen hier klein is.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 324 meter, gevolgd door SPAR express op 950 meter en SPAR op 1.050 meter. Ook zijn er twee Jumbo's op respectievelijk 1.179 en 1.627 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 7 stopt op 226 meter bij halte Tilburg, Reuselpad. Ook zijn er haltes op 314 en 358 meter, allemaal met lijn 7. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 2 kilometer afstand. De busverbindingen geven je een directe lijn naar het centrum.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en veel goed aangeschreven scholen. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over de indeling of installaties staat niets in de advertentie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
