Oud-Wulvenlaan 103
Nieuw Hoograven-Noord, Utrecht
BuurtEen royale tussenwoning in Nieuw Hoograven-Noord
Deze tussenwoning aan de Oud-Wulvenlaan 103 is met 146 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 73 vierkante meter zitten. Het is een huis uit 2008 met energielabel A, een zuinig label dus. De vraagprijs van 795.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar daar krijg je ook een stuk meer ruimte voor terug.
Vier woonlagen en een achtertuin
De woning telt zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Over vier woonlagen verdeeld, met een inhoud van 516 kubieke meter. De achtertuin ligt op het noord-westen en is 32 vierkante meter groot. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aangebracht en zorgt een cv-ketel voor de verwarming. De BAG-registratie geeft 143 vierkante meter woonoppervlak op, de makelaar komt op 146 vierkante meter.
Een buurt met een dorps gevoel
Nieuw Hoograven-Noord is een stedelijke buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "rustig en samenhorig" en noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik". Een ander prijst de sociale sfeer en de groene stukken rondom de huizen. De buurt Nieuw Hoograven-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij PLUS en Lidl op vijf minuten lopen. Basisschool KBS St. Jan de Doper zit naast de deur, en Openbare Basisschool De Hoge Raven is om de hoek. De huisartsenpraktijk De Greev is op tien minuten lopen, de apotheek Nieuw Plettenburgh zit vrijwel naast de woning. Bushalte Utrecht, 't Goylaan is om de hoek met lijnen 1, 10, 34 en 47, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op ruim een kilometer. De gemeente Utrecht biedt met zestig supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Grifhorst Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oud-Wulvenlaan 103, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 795.000 euro ligt boven het gemiddelde van 429.000 euro voor koopwoningen in Nieuw Hoograven-Noord. Daar staat tegenover dat deze woning met 146 vierkante meter woonoppervlak twee keer zo groot is als het buurtgemiddelde van 73 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 5.445 euro, terwijl het gemiddelde in de buurt op 5.940 euro ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 516 kubieke meter. De achtertuin is 32 vierkante meter groot en ligt op het noord-westen. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aangebracht en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op twee straten verder, PLUS en Lidl op vijf minuten lopen. Basisschool KBS St. Jan de Doper is naast de deur, en Openbare Basisschool De Hoge Raven om de hoek. De huisartsenpraktijk De Greev is op tien minuten lopen, de apotheek Nieuw Plettenburgh vrijwel naast de woning. Bushalte Utrecht, 't Goylaan is om de hoek met lijnen 1, 10, 34 en 47.
Hoe is de buurt Nieuw Hoograven-Noord?
Nieuw Hoograven-Noord is een zeer sterk stedelijke buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en samenhorig" en "een fijne buurt, alles binnen handbereik".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aangebracht, wat bijdraagt aan het warm houden van de woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis.
Hoe is het ov-aanbod in de omgeving?
Bushalte Utrecht, 't Goylaan is om de hoek en wordt bediend door lijnen 1, 10, 34 en 47. Daarnaast zijn er haltes aan de Rijnhuizenlaan en de Constant Erzeijstraat, beide op korte loopafstand, met lijn 47. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op ruim een kilometer afstand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
