Hooft Graaflandstraat 67
Oud Hoograven-Zuid · 3525 VN Utrecht
Een tussenwoning met karakter in Oud Hoograven-Zuid
Deze tussenwoning uit 1936 staat in Oud Hoograven-Zuid, een buurt waar vrijwel alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €650.000 was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €669.000. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een klassiek voorbeeld. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 35 m² ligt op het westen en is bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 105 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel verschilde ook: de BAG noteert 94 m², de makelaar 114 m². De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel jonge gezinnen wonen: 37% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en samenhorig" en zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander beschrijft de buurt Oud Hoograven-Zuid als sociaal en kindvriendelijk, met weinig verkeer in de straten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 500 meter, om de hoek dus. Basisscholen Da Costa en KBS Ariëns zitten op twee straten verder, op 280 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Nieuw Plettenburgh op 792 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev op 1,5 kilometer. Bushalte Utrecht, Kastelenplantsoen met lijn 1 is op 152 meter. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €687.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €452.000 naar €687.000. Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1936. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooft Graaflandstraat 67, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €687.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 lag 5% onder die waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €452.000 naar €687.000.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 356 m³. De achtertuin is 35 m² en ligt op het westen, bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 105 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel verschilde ook: de BAG noteert 94 m², de makelaar 114 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 98% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 541 meter, om de hoek dus. Basisscholen Da Costa en KBS Ariëns zitten op 280 meter, twee straten verder. De apotheek Nieuw Plettenburgh is op 792 meter, en huisartsenpraktijk De Greev op 1,5 kilometer. Bushalte Utrecht, Kastelenplantsoen met lijn 1 is op 152 meter. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 1,8 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en samenhorig. Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander beschrijft de buurt als sociaal en kindvriendelijk, met weinig verkeer in de straten en veel huizen rondom gezamenlijk groen. De buurt heeft volgens hen wat kenmerken van een dorp.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 105 m² woonoppervlakte kwam de prijs per vierkante meter uit op €6.190. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €6.063 per m², op basis van vijf beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van €650.000 was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €669.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Het label is een momentopname en zegt niets over wat er aan de woning is gedaan of nog moet gebeuren.
