Een tussenwoning in een rustige Bredase woonwijk
Deze tussenwoning uit 1981 staat in de wijk Kievitsloop, een deel van Breda noord-west. Met vier kamers en een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning die je zo kunt betrekken. De vraagprijs is €389.000. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Breda, dan zit je hier qua prijs in de middenmoot.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 335 kubieke meter inhoud. Achter zit een tuin van 74 vierkante meter op het westen, en ook de voortuin is aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 102 vierkante meter, terwijl de makelaar 100 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 4.000 inwoners en een groot deel van de woningen gebouwd tussen 1970 en 1990, heeft deze buurt een gevestigd karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Kievitsloop heeft relatief veel huishoudens met kinderen, wat bijdraagt aan een levendige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 800 meter of de Albert Heijn iets verderop. Voor de kinderen is Nutsbasisschool Burgst op 650 meter lopen, en ook Kbs De Werft zit in de buurt. De apotheek vind je op 824 meter, terwijl de huisartsenpraktijk wat verder weg is. De bushalte Breda, Cannaertserf ligt op 65 meter en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €333.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €242.000 naar €333.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden en door spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, al is de hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder EHP Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ouderf 22, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €333.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt daar 17% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 38% gestegen, van €242.000 naar €333.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 335 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 74 vierkante meter op het westen en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit een Jumbo en iets verder een Albert Heijn. De dichtstbijzijnde basisschool is Nutsbasisschool Burgst op 650 meter, en ook Kbs De Werft zit in de buurt. De apotheek is op 824 meter, terwijl de huisartsenpraktijk op 2,5 kilometer ligt. De bushalte Breda, Cannaertserf is op 65 meter en wordt bediend door lijn 2.
Hoe is de buurt Kievitsloop om in te wonen?
De buurt heeft ruim 4.000 inwoners en veel woningen uit de jaren 70 en 80. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie heeft, en dat de verwarming via stadsverwarming loopt. Met label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Cannaertserf op 65 meter, met buslijn 2. Ook de haltes Breda, Geererf en Breda, Komoord zijn in de buurt, met respectievelijk lijn 2 en lijn 4. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €389.000, wat neerkomt op €3.890 per vierkante meter op basis van de makelaarsopgave van 100 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op €3.850. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €421.882.
