Haringvlietstraat 4
Merwedepolder-Oost, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning met ruimte in Merwedepolder-Oost
Deze tussenwoning aan de Haringvlietstraat 4 ligt in Merwedepolder-Oost, een buurt in Dordrecht waar bewoners van de wijk Staart hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 geven. Met een woonoppervlak van 134 m² is dit een royale woning, zo'n 37% groter dan het buurtgemiddelde van 98 m². De vraagprijs van €400.000 ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €330.750, maar wordt door de makelaar als marktconform beoordeeld. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dordrecht hebben gemiddeld een andere prijs per m².
De woning zelf
De woning dateert uit 1973 en heeft energielabel B. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Wat er wel is: een woonoppervlak van 134 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 155 m². Daarmee is de prijs per m² €2.985, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Merwedepolder-Oost
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers (36%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Staart geven hun omgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt Merwedepolder-Oost heeft 916 woningen, waarvan 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ruim een kilometer, de PLUS en Jumbo iets verder. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso zitten op ongeveer 900 meter. De huisarts is Huisartsen Dudokplein op 1,4 km, de BENU Apotheek Amazone op 1,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Rivierenplein op 117 meter, met lijnen 4, 14, 804 en 904. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,4 km. De gemeente Dordrecht heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vijfvinkel Trossèl Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haringvlietstraat 4, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €330.750. Per vierkante meter is de prijs echter 12% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 134 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 98 m². Het prijs-oordeel is marktconform.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 m² en het perceel 155 m². De prijs per m² is €2.985, berekend op basis van het BAG-oppervlak. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken.
Hoe is het woningaanbod in de buurt Merwedepolder-Oost?
Er staan momenteel 12 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €330.750 en een mediaan van €350.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €415.000. Het merendeel van de woningen in de buurt heeft energielabel B (66,7%) en is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 1,2 km, de PLUS op 1,3 km en de Jumbo op 1,4 km. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso zitten op ongeveer 900 meter. De huisarts is Huisartsen Dudokplein op 1,4 km en de apotheek BENU Apotheek Amazone op 1,2 km.
Hoe is de buurt Merwedepolder-Oost volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Staart geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met "natuur en Wantij op een steenworp afstand". Een ander zegt: "Het is een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt." De beoordeling is gebaseerd op vier reviews.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Rivierenplein op 117 meter, met buslijnen 4, 14, 804 en 904. Ook haltes Dordrecht, Boterdiepstraat en Dordrecht, Zijldiep liggen op loopafstand. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,4 km.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
